Kalkulator Refinanciranja vs Recasta

O tem kalkulatorju

Refinanciranje hipoteke nadomesti vaše obstoječe posojilo s povsem novim — običajno z novo obrestno mero in dobo — medtem ko recast (imenovan tudi ponovna amortizacija) ohrani vaše prvotno posojilo in obrestno mero, a mesečni obrok preračuna, potem ko opravite veliko enkratno plačilo glavnice, in zdaj manjše stanje razporedi čez preostanek prvotne dobe. Refinanciranje običajno vključuje preverjanje bonitete, cenitev in stroške sklenitve v višini približno 2–5 % zneska posojila, medtem ko recast praviloma stane le majhno pavšalno upravno nadomestilo (pogosto nekaj sto dolarjev), ki ga zaračuna serviser posojila.

Lastniki stanovanj, ki prejmejo nepričakovan denar — dediščino, nagrado ali izkupiček od prodaje nepremičnine — in želijo nižji mesečni obrok, s to primerjavo izberejo med obema potema: refinanciranje je smiselno, kadar so trenutne tržne obrestne mere občutno nižje od vaše obstoječe, recast pa je smiseln, kadar že imate dobro obrestno mero in želite le znižati obrok z denarjem, ki ga že imate, brez ponastavitve dobe posojila in brez stroškov sklenitve ob refinanciranju.

Ta kalkulator vzame vaše trenutno stanje posojila, preostalo dobo, obrestno mero in hipotetično enkratno plačilo skupaj z obrestno mero refinanciranja in njegovimi stroški sklenitve ter primerja nastali novi mesečni obrok pri vsaki možnosti, tako da vidite, katera vaš obrok bolj zniža pri vaših konkretnih številkah. Upoštevajte, da se enkratno plačilo uporabi samo na strani recasta; stran refinanciranja modelira celotno stanje in stroške sklenitve, zato primerjava predpostavlja, da denar ob refinanciranju ostane v vašem žepu.