Kalkulator Refinanciranja vs Recasta

O ovom kalkulatoru

Refinanciranje stambenog kredita zamjenjuje vaš postojeći kredit posve novim — obično uz novu kamatnu stopu i rok — dok recast (naziva se i ponovnom amortizacijom) zadržava vaš izvorni kredit i kamatnu stopu, ali ponovno izračunava mjesečnu ratu nakon što izvršite veliku jednokratnu uplatu na glavnicu, raspoređujući sada manje stanje duga na preostali izvorni rok. Refinanciranje obično uključuje provjeru kreditne sposobnosti, procjenu vrijednosti i troškove zaključenja od otprilike 2-5% iznosa kredita, dok recast obično stoji samo malu fiksnu administrativnu naknadu (često nekoliko stotina dolara) koju zaračunava servisor kredita.

Vlasnici nekretnina koji dobiju neočekivan priljev novca — nasljedstvo, bonus ili prihod od prodaje kuće — i žele nižu mjesečnu ratu koriste ovu usporedbu da odluče između dvaju puteva: refinanciranje ima smisla kada su trenutačne tržišne stope osjetno niže od vaše postojeće stope, dok recast ima smisla kada već imate dobru stopu i samo želite smanjiti ratu novcem koji već imate, bez ponovnog pokretanja roka kredita ili plaćanja troškova zaključenja refinanciranja.

Ovaj kalkulator uzima vaše trenutačno stanje duga, preostali rok, kamatnu stopu i hipotetsku jednokratnu uplatu, zajedno sa stopom refinanciranja i njezinim troškovima zaključenja, te uspoređuje novu mjesečnu ratu koja proizlazi iz svake opcije, kako biste vidjeli koja vam ratu snižava više za vaše konkretne brojke. Imajte na umu da se jednokratna uplata primjenjuje samo na strani recasta; strana refinanciranja modelira puno stanje duga uvećano za troškove zaključenja, pa usporedba pretpostavlja da vam novac ostaje u džepu ako refinancirate.