Калкулатор Рефинансирања vs Рекаста

О овом калкулатору

Рефинансирање стамбеног кредита замењује ваш постојећи кредит потпуно новим — обично уз нову каматну стопу и рок — док рекаст (који се назива и поновна амортизација) задржава ваш изворни кредит и каматну стопу, али поново обрачунава месечну рату пошто уплатите велики једнократни износ на главницу, распоређујући сада мање стање на преостали изворни рок. Рефинансирање обично подразумева проверу кредитне способности, процену вредности и трошкове закључења од отприлике 2-5% износа кредита, док рекаст обично кошта само малу фиксну административну накнаду (често неколико стотина долара) коју наплаћује сервисер кредита.

Власници станова који добију неочекивани прилив — наследство, бонус или новац од продаје куће — и желе нижу месечну рату користе ово поређење да одаберу између два пута: рефинансирање има смисла када су тренутне тржишне стопе осетно ниже од ваше постојеће, док рекаст има смисла када већ имате добру стопу и само желите да смањите рату новцем који већ имате, без ресетовања рока кредита и без плаћања трошкова закључења рефинансирања.

Овај калкулатор узима ваше тренутно стање кредита, преостали рок, каматну стопу и хипотетичку једнократну уплату, заједно са стопом рефинансирања и његовим трошковима закључења, па пореди нову месечну рату која произлази из сваке опције како бисте видели која вам за ваше конкретне бројеве више смањује рату. Имајте у виду да се једнократна уплата примењује само на страни рекаста; страна рефинансирања моделује пуно стање увећано за трошкове закључења, па поређење претпоставља да новац остаје у вашем џепу ако рефинансирате.