Калькулятор рефинансирования vs рекаста

Об этом калькуляторе

Рефинансирование ипотеки заменяет ваш действующий кредит совершенно новым — обычно с новой процентной ставкой и сроком, — тогда как рекаст (его также называют повторной амортизацией) сохраняет исходный кредит и его ставку, но пересчитывает ежемесячный платёж после того, как вы вносите крупную единовременную сумму в тело долга, распределяя уменьшившийся остаток на оставшийся первоначальный срок. Рефинансирование обычно требует проверки кредитной истории, оценки недвижимости и расходов на оформление сделки порядка 2-5% от суммы кредита, тогда как рекаст, как правило, стоит лишь небольшую фиксированную административную плату (часто несколько сотен долларов), взимаемую обслуживающей организацией.

Домовладельцы, получившие неожиданные деньги — наследство, премию или выручку от продажи жилья — и желающие снизить ежемесячный платёж, используют это сравнение, чтобы выбрать между двумя путями: рефинансирование имеет смысл, когда текущие рыночные ставки заметно ниже вашей нынешней, а рекаст — когда ставка у вас и так хорошая и вы просто хотите уменьшить платёж уже имеющимися деньгами, не сбрасывая срок кредита и не оплачивая расходы на рефинансирование.

Калькулятор принимает текущий остаток долга, оставшийся срок, процентную ставку и гипотетический единовременный платёж вместе со ставкой рефинансирования и его расходами на оформление и сравнивает получающийся новый ежемесячный платёж по каждому варианту, чтобы вы увидели, какой сильнее снижает платёж именно при ваших цифрах. Учтите: единовременная сумма применяется только к стороне рекаста, а для рефинансирования моделируется полный остаток плюс расходы на оформление, так что сравнение исходит из того, что при рефинансировании эти деньги остаются у вас.