Калькулятор Рефінансування vs Рекаст

Про цей калькулятор

Рефінансування іпотеки замінює ваш наявний кредит цілком новим — зазвичай з новою відсотковою ставкою та строком, — тоді як рекаст (його ще називають переамортизацією) зберігає ваш початковий кредит і відсоткову ставку, але перераховує щомісячний платіж після того, як ви внесете велику одноразову суму в тіло кредиту, розподіливши тепер уже менший залишок на решту початкового строку. Рефінансування зазвичай передбачає перевірку кредитної історії, оцінку майна та витрати на закриття угоди приблизно 2-5% від суми кредиту, а рекаст здебільшого коштує лише невелику фіксовану адміністративну плату (часто кілька сотень доларів), яку стягує обслуговувач кредиту.

Власники житла, які отримали несподівані гроші — спадщину, премію чи виручку від продажу нерухомості — і хочуть менший щомісячний платіж, використовують це порівняння, щоб обрати між двома шляхами: рефінансування має сенс, коли поточні ринкові ставки відчутно нижчі за вашу наявну ставку, а рекаст має сенс, коли у вас уже хороша ставка й ви просто хочете зменшити платіж за рахунок грошей, які вже маєте, не скидаючи строк кредиту й не сплачуючи витрат на закриття угоди при рефінансуванні.

Цей калькулятор бере ваш поточний залишок кредиту, решту строку, відсоткову ставку й гіпотетичний одноразовий платіж разом зі ставкою рефінансування та його витратами на закриття угоди й порівнює новий щомісячний платіж за кожним варіантом, щоб ви побачили, який із них більше зменшує платіж саме для ваших чисел. Зверніть увагу: одноразовий платіж застосовується лише на боці рекасту; бік рефінансування моделює повний залишок плюс витрати на закриття угоди, тож порівняння припускає, що при рефінансуванні ці гроші залишаються у вас.