Kalkulatori i Rifinancimit vs Recast

Rreth kësaj llogaritëseje

Rifinancimi i një hipoteke e zëvendëson kredinë tuaj ekzistuese me një krejt të re — zakonisht me një normë interesi dhe një afat të ri — ndërsa një recast (i quajtur edhe riamortizim) e mban kredinë dhe normën tuaj origjinale të interesit, por e rillogarit pagesën mujore pasi ju bëni një pagesë të madhe njëherësh mbi principalin, duke e shpërndarë balancën tani më të vogël përgjatë afatit të mbetur origjinal. Rifinancimi zakonisht përfshin një kontroll krediti, një vlerësim të pronës dhe kosto mbyllëse prej afërsisht 2-5% të shumës së kredisë, ndërsa riamortizimi zakonisht kushton vetëm një tarifë të vogël fikse administrative (shpesh disa qindra dollarë) të vendosur nga shërbyesi i kredisë.

Pronarët e shtëpive që marrin një shumë të papritur — një trashëgimi, një shpërblim ose të ardhurat nga shitja e një shtëpie — dhe që duan një pagesë mujore më të ulët e përdorin këtë krahasim për të vendosur mes dy rrugëve: rifinancimi ka kuptim kur normat aktuale të tregut janë ndjeshëm më të ulëta se norma juaj ekzistuese, ndërsa riamortizimi ka kuptim kur ju tashmë keni një normë të mirë dhe thjesht doni ta ulni pagesën duke përdorur para që i keni tashmë në dorë, pa e rivendosur afatin e kredisë dhe pa paguar kostot e mbylljes së rifinancimit.

Ky kalkulator merr balancën tuaj aktuale të kredisë, afatin e mbetur, normën e interesit dhe një pagesë hipotetike njëherësh, së bashku me një normë rifinancimi dhe kostot e saj të mbylljes, dhe krahason pagesën e re mujore që del sipas secilit opsion, që ju të shihni cila prej tyre e ul më shumë pagesën tuaj sipas shifrave tuaja konkrete. Vini re se pagesa njëherësh zbatohet vetëm në anën e riamortizimit; ana e rifinancimit modelon balancën e plotë plus kostot e mbylljes, ndaj krahasimi supozon se paratë ju mbeten në xhep nëse rifinanconi.