Refinansavimo vs Recast Skaičiuoklė

Apie šią skaičiuoklę

Refinansavimas pakeičia esamą būsto paskolą visiškai nauja — paprastai su nauja palūkanų norma ir terminu — o recast (dar vadinamas pakartotine amortizacija) palieka pradinę paskolą ir palūkanų normą, tačiau perskaičiuoja mėnesio įmoką po to, kai atliekate didelę vienkartinę įmoką pagrindinei sumai, paskirstydamas sumažėjusį likutį per likusį pradinį terminą. Refinansavimas paprastai apima kreditingumo patikrą, turto vertinimą ir sandorio užbaigimo išlaidas, siekiančias maždaug 2–5% paskolos sumos, o recast dažniausiai kainuoja tik nedidelį fiksuotą administravimo mokestį (neretai kelis šimtus dolerių), kurį ima paskolos administratorius.

Būsto savininkai, gavę netikėtų pinigų — palikimą, premiją ar būsto pardavimo pajamas — ir norintys mažesnės mėnesio įmokos, naudoja šį palyginimą rinkdamiesi tarp dviejų kelių: refinansuoti verta tada, kai dabartinės rinkos normos yra reikšmingai mažesnės už jūsų esamą normą, o recast verta tada, kai jau turite gerą normą ir tiesiog norite sumažinti įmoką turimais pinigais, neatstatydami paskolos termino ir nemokėdami refinansavimo užbaigimo išlaidų.

Ši skaičiuoklė paima jūsų dabartinį paskolos likutį, likusį terminą, palūkanų normą ir hipotetinę vienkartinę įmoką kartu su refinansavimo norma bei jos užbaigimo išlaidomis ir palygina gaunamą naują mėnesio įmoką pagal kiekvieną variantą, kad matytumėte, kuris labiau sumažina jūsų įmoką būtent su jūsų skaičiais. Atkreipkite dėmesį, kad vienkartinė įmoka taikoma tik recast pusėje; refinansavimo pusė modeliuoja visą likutį pridėjus užbaigimo išlaidas, tad palyginime laikoma, kad refinansavus tie pinigai lieka jūsų kišenėje.