Kalkulator Refinance vs Recast

Tentang kalkulator ini

Refinancing sebuah KPR mengganti pinjaman yang ada dengan pinjaman yang benar-benar baru — biasanya dengan suku bunga dan jangka waktu baru — sedangkan recast (disebut juga re-amortisasi) mempertahankan pinjaman dan suku bunga asli Anda tetapi menghitung ulang cicilan bulanan setelah Anda melakukan pembayaran sekaligus dalam jumlah besar ke pokok pinjaman, dengan menyebar saldo yang kini lebih kecil itu ke sisa jangka waktu semula. Refinancing umumnya melibatkan pemeriksaan riwayat kredit, penilaian properti, dan biaya penutupan sekitar 2-5% dari jumlah pinjaman, sedangkan recast biasanya hanya dikenai biaya administrasi tetap yang kecil (sering kali beberapa ratus dolar) yang ditagih oleh pengelola pinjaman.

Pemilik rumah yang menerima rezeki mendadak — warisan, bonus, atau hasil penjualan rumah — dan menginginkan cicilan bulanan yang lebih ringan memakai perbandingan ini untuk memilih di antara dua jalur tersebut: refinancing masuk akal ketika suku bunga pasar saat ini secara bermakna lebih rendah daripada suku bunga yang Anda miliki, sedangkan recast masuk akal ketika Anda sudah memiliki suku bunga yang bagus dan hanya ingin memperkecil cicilan memakai uang tunai yang sudah Anda pegang, tanpa mengatur ulang jangka waktu pinjaman atau membayar biaya penutupan refinancing.

Kalkulator ini menerima saldo pinjaman Anda saat ini, sisa jangka waktu, suku bunga, dan hipotesis pembayaran sekaligus, beserta suku bunga refinancing dan biaya penutupannya, lalu membandingkan cicilan bulanan baru yang dihasilkan pada masing-masing pilihan sehingga Anda dapat melihat mana yang lebih menurunkan cicilan untuk angka-angka spesifik Anda. Perhatikan bahwa pembayaran sekaligus hanya diterapkan pada sisi recast; sisi refinancing memodelkan saldo penuh ditambah biaya penutupan, sehingga perbandingan ini mengandaikan uang tunai tersebut tetap di kantong Anda jika Anda melakukan refinancing.