Ҳисобкунаки Рефинансикунонӣ vs Рекаст

Дар бораи ин ҳисобкунак

Рефинансикунонии ипотека қарзи мавҷудаи шуморо бо қарзи тамоман нав иваз мекунад — одатан бо меъёри фоиз ва мӯҳлати нав — дар ҳоле ки рекаст (онро азнавамортизатсия низ меноманд) қарз ва меъёри фоизи аслии шуморо нигоҳ медорад, вале пас аз он ки шумо маблағи калони яквақтаро ба асли қарз мепардозед, пардохти моҳонаро аз нав ҳисоб мекунад ва бақияи ҳоло хурдшударо ба мӯҳлати боқимондаи аслӣ паҳн менамояд. Рефинансикунонӣ одатан санҷиши таърихи қарзӣ, баҳогузорӣ ва хароҷоти бастани аҳдро тақрибан 2-5% маблағи қарз дар бар мегирад, дар ҳоле ки рекаст одатан танҳо як ҳаққи ночизи устувори маъмурӣ (аксаран чанд сад доллар) дорад, ки хизматрасони қарз мегирад.

Соҳибони манзил, ки маблағи ногаҳонӣ ба даст меоранд — мерос, мукофот ё даромад аз фурӯши хона — ва пардохти моҳонаи камтар мехоҳанд, ин муқоисаро барои интихоби байни ду роҳ истифода мебаранд: рефинансикунонӣ вақте маъно дорад, ки меъёрҳои ҷории бозор аз меъёри мавҷудаи шумо ба таври назаррас пасттар бошанд, дар ҳоле ки рекаст вақте маъно дорад, ки шумо аллакай меъёри хуб доред ва танҳо мехоҳед пардохти худро бо пуле, ки аллакай доред, кам кунед, бе аз нав оғоз кардани мӯҳлати қарз ё пардохти хароҷоти бастани рефинансикунонӣ.

Ин ҳисобкунак бақияи ҷории қарз, мӯҳлати боқимонда, меъёри фоиз ва пардохти фарзии яквақтаи шуморо дар қатори меъёри рефинансикунонӣ ва хароҷоти бастани он мегирад ва пардохти нави моҳонаи ҳосилшударо дар ҳар вариант муқоиса мекунад, то шумо бинед, ки кадоме барои рақамҳои мушаххаси шумо пардохтро бештар кам мекунад. Дар назар гиред, ки маблағи яквақта танҳо дар тарафи рекаст татбиқ мешавад; тарафи рефинансикунонӣ бақияи пурра ва хароҷоти бастанро моделсозӣ мекунад, бинобар ин муқоиса фарз мекунад, ки ҳангоми рефинансикунонӣ он пул дар ҷайби шумо мемонад.