Қайта қаржыландыру мен несиені қайта есептеу калькуляторы

Осы калькулятор туралы

Ипотеканы қайта қаржыландыру қолданыстағы несиеңізді мүлдем жаңасымен — әдетте жаңа пайыздық мөлшерлеме әрі жаңа мерзіммен — алмастырады, ал рекаст (қайта амортизациялау деп те аталады) бастапқы несиеңіз бен пайыздық мөлшерлемеңізді сақтай отырып, негізгі борышқа ірі біржолғы төлем жасағаныңыздан кейін ай сайынғы төлемді қайта есептейді және азайған қалдықты бастапқы мерзімнің қалған бөлігіне жаяды. Қайта қаржыландыру әдетте несие тарихын тексеруді, бағалауды және несие сомасының шамамен 2-5% мөлшеріндегі мәміле рәсімдеу шығындарын талап етеді, ал рекаст үшін көбіне несиеге қызмет көрсететін оператор алатын шағын тіркелген әкімшілік алым (жиі бірнеше жүз доллар) ғана төленеді.

Күтпеген қаражатқа — мұраға, сыйақыға немесе үй сатудан түскен түсімге — ие болып, ай сайынғы төлемін азайтқысы келетін үй иелері екі жолдың бірін таңдау үшін осы салыстыруды жүргізеді: ағымдағы нарықтық мөлшерлемелер сіздің қолданыстағы мөлшерлемеңізден айтарлықтай төмен болса, қайта қаржыландыру орынды; ал мөлшерлемеңіз әлдеқашан жақсы болса әрі несие мерзімін нөлден бастамай, қайта қаржыландырудың рәсімдеу шығындарын төлемей, қолда бар ақшамен төлемді азайтқыңыз келсе, рекаст орынды.

Бұл калькулятор ағымдағы несие қалдығыңызды, қалған мерзімді, пайыздық мөлшерлемені және болжамды біржолғы төлемді, сондай-ақ қайта қаржыландыру мөлшерлемесі мен оның рәсімдеу шығындарын қабылдап, әр нұсқа бойынша шығатын жаңа ай сайынғы төлемді салыстырады, сонда сіз өз сандарыңызда қайсысы төлемді көбірек азайтатынын көресіз. Біржолғы төлем тек рекаст жағында қолданылатынын ескеріңіз; қайта қаржыландыру жағы толық қалдық пен рәсімдеу шығындарын үлгілейді, сондықтан салыстыру қайта қаржыландырған жағдайда ақшаның қалтаңызда қалатынын болжайды.