Ek Konut Kredisi Ödemesi mi Yatırım mı Hesaplama

Bu hesaplama hakkında

Bu karşılaştırma, kredinizi iki farklı amortisman senaryosuyla paralel olarak işletir: birinde her ay fazladan yaptığınız ödeme doğrudan ana paraya gider, kredi süresini kısaltır ve kalan bakiye üzerinden ödeyeceğiniz faizi azaltır; diğerinde aynı para yatırıma yönlendirilir ve aynı süre boyunca varsayılan bir getiri oranıyla büyümeye bırakılır. Kredi ödeme yolu, kredi faiz oranınıza eşit garantili bir getiridir; çünkü ana paraya erken ödediğiniz her lira için bir daha asla faiz ödemezsiniz. Yatırım yolu ise piyasalara bağlı belirsiz bir getiridir; uzun vadede genellikle daha yüksek olması beklenir ve konut sermayesinin aksine likit ve erişilebilir kalır.

Ev sahipleri, her ay elinde harcanabilir nakit olduğunda ve borç kapatma ile yatırım portföyü oluşturma arasında seçim yaparken bu hesaplamayı kullanır; özellikle bir zamdan, ikramiyeden sonra veya daha yüksek faizli başka bir borç kapandığında. Karar, kredi faizi beklenen yatırım getirisine göre yüksekse, borçlu evin ödenmiş olmasının verdiği kesinliği ve huzuru önemsiyorsa ya da riskten kaçınan ve emekliliğe yakın biriyse ek ödeme lehine kayar; kredi faizi görece düşükse, para vergi avantajlı bir hesaba yönlendirilebiliyorsa veya borçlunun uzun bir zaman ufku olup piyasa oynaklığına dayanabiliyorsa yatırım lehine kayar.

Bu hesaplayıcı, kredinizi her iki senaryoda da amortize eder ve ek ödemelerden tasarruf edilen faiz ile kredi süresinden kısalan zamanı, aynı paranın yatırıma yönlendirilmesi durumunda öngörülen bakiyeyle karşılaştırarak, bir yol seçmeden önce sayısal alışverişi görmenizi sağlar.