Ипотекаға қосымша төлем мен инвестициялау калькуляторы

Осы калькулятор туралы

Бұл салыстыру екі амортизация жолын қатар жүргізеді: біріншісінде қосымша негізгі борыш ай сайын тікелей ипотекаңызға жіберіліп, несие мерзімін қысқартады және қалған қалдыққа төлеуге тиіс пайызды азайтады; екіншісінде дәл сол ақша инвестицияланып, сол кезең ішінде болжамды кірістілік мөлшерлемесімен күрделі өсімге қалдырылады. Ипотека жолы — несиеңіздің пайыздық мөлшерлемесіне тең кепілдендірілген кірістілік, өйткені мерзімінен бұрын өтелген негізгі борыштың әрбір доллары — сіз енді ешқашан пайыз төлемейтін доллар. Инвестициялау жолы — нарыққа тәуелді белгісіз кірістілік, бірақ ұзақ мерзімде әдетте одан жоғары болады деп күтіледі және үйдегі меншікті капиталдан айырмашылығы, өтімді әрі қолжетімді күйінде қалады.

Үй иелері бұл есептеуді ай сайын артық қаражаты болғанда әрі қарызды өтеу мен инвестициялық портфель құру арасында таңдау жасағанда, әсіресе жалақысы өскеннен кейін, сыйақы алғанда немесе басқа жоғары пайыздық қарыздары жабылғаннан кейін жүргізеді. Ипотека мөлшерлемесі күтілетін инвестициялық кірістілікке қарағанда жоғары болғанда, қарыз алушы толық өтелген үйдің сенімділігі мен көңіл тыныштығын бағалағанда немесе тәуекелден қашып, зейнетке жақындағанда шешім қосымша төлемдер жағына ауады; ал ипотека мөлшерлемесі салыстырмалы түрде төмен болғанда, ақшаны салық жеңілдігі бар шотқа салуға мүмкіндік болғанда немесе қарыз алушының уақыт көкжиегі ұзақ әрі нарық құбылмалылығына төзе алатын болса, шешім инвестициялау жағына ауады.

Бұл калькулятор ипотекаңызды екі сценарий бойынша да амортизациялап, қосымша төлемдерден үнемделген пайызды және несие мерзімінің қысқаруын дәл сол ақшаны инвестициялаудың болжамды қалдығымен салыстыра көрсетеді, сонда сіз жолды таңдамас бұрын сандық ымыраны көре аласыз.