Papildu hipotēkas maksājums vai investīcijas: kalkulators

Par šo kalkulatoru

Šis salīdzinājums paralēli izrēķina divus amortizācijas ceļus: vienu, kurā papildu pamatsummas maksājums katru mēnesi tiek novirzīts tieši hipotēkai, saīsinot aizdevuma termiņu un samazinot procentus, ko citādi maksātu par atlikušo atlikumu, un otru, kurā tā pati nauda tiek ieguldīta un atstāta kapitalizēties ar pieņemtu atdeves likmi tajā pašā periodā. Hipotēkas ceļš dod garantētu atdevi, kas vienāda ar jūsu aizdevuma procentu likmi, jo katrs priekšlaicīgi atmaksātais pamatsummas dolārs ir dolārs, par kuru vairs nekad nemaksāsiet procentus. Investēšanas ceļš dod nedrošu atdevi, kas atkarīga no tirgiem, taču ilgā termiņā parasti tiek gaidīta augstāka un, atšķirībā no mājokļa pašu kapitāla, paliek likvīda un pieejama.

Mājokļu īpašnieki veic šo aprēķinu, kad viņiem katru mēnesi paliek brīva nauda un viņi izšķiras starp parāda dzēšanu un ieguldījumu portfeļa veidošanu, jo īpaši pēc algas paaugstinājuma, prēmijas vai tad, kad nomaksāti citi parādi ar augstākiem procentiem. Lēmums parasti nosveras par labu papildu maksājumiem, ja hipotēkas likme ir augsta salīdzinājumā ar gaidāmo ieguldījumu atdevi, ja aizņēmējs augstu vērtē pilnībā nomaksāta mājokļa noteiktību un sirdsmieru vai ja viņš izvairās no riska un tuvojas pensijai; tas nosveras par labu investēšanai, ja hipotēkas likme ir salīdzinoši zema, naudu var novirzīt uz nodokļu ziņā izdevīgu kontu vai aizņēmējam ir garš laika horizonts un viņš spēj paciest tirgus svārstības.

Šis kalkulators amortizē jūsu hipotēku abos scenārijos un parāda ietaupītos procentus un no aizdevuma termiņa noņemto laiku, ko dod papildu maksājumi, salīdzinājumā ar prognozēto atlikumu, ieguldot to pašu naudu, tāpēc pirms ceļa izvēles varat redzēt skaitlisko kompromisu.