Calculadora: Amortización Anticipada da Hipoteca ou Investir

Sobre esta calculadora

Esta comparación executa dous camiños de amortización en paralelo: un no que o capital adicional vai directamente á túa hipoteca cada mes, acurtando o préstamo e reducindo os xuros que doutro xeito pagarías sobre o saldo restante, e outro no que ese mesmo diñeiro se investe e se deixa capitalizar a unha taxa de rendemento suposta durante o mesmo período. O camiño da hipoteca é un rendemento garantido igual ao tipo de xuro do teu préstamo, xa que cada dólar de capital amortizado por anticipado é un dólar sobre o que nunca máis pagarás xuros. O camiño do investimento é un rendemento incerto que depende dos mercados, pero que adoita agardarse máis alto en horizontes longos e que, a diferenza do patrimonio da vivenda, permanece líquido e accesible.

Os propietarios de vivenda fan este cálculo cando lles sobra diñeiro cada mes e están a decidir entre amortizar débeda e construír unha carteira de investimento, particularmente despois dunha suba de soldo, dun bonus, ou unha vez liquidada outra débeda con xuros máis altos. A decisión adoita inclinarse cara aos pagamentos adicionais cando o tipo da hipoteca é alto en relación cos rendementos de investimento agardados, cando o prestatario valora a certeza e a tranquilidade dunha casa pagada, ou cando é adverso ao risco e está preto da xubilación; inclínase cara ao investimento cando o tipo hipotecario é comparativamente baixo, o diñeiro pode ir a unha conta con vantaxes fiscais, ou o prestatario ten un horizonte temporal longo e pode tolerar a volatilidade do mercado.

Esta calculadora amortiza a túa hipoteca nos dous escenarios e informa dos xuros aforrados e do tempo recortado do préstamo grazas aos pagamentos adicionais fronte ao saldo proxectado de investir ese mesmo diñeiro, para que poidas ver o compromiso numérico antes de escoller un camiño.