Ҳисобкунак: пардохти иловагии ипотека ё сармоягузорӣ

Дар бораи ин ҳисобкунак

Ин муқоиса ду роҳи амортизатсияро паҳлӯи ҳам мегузаронад: яке, ки дар он ҳар моҳ маблағи иловагӣ рост ба асли қарзи ипотекии шумо равона мешавад, мӯҳлати қарзро кӯтоҳ мекунад ва фоизеро, ки шумо дар акси ҳол ба бақияи боқимонда мепардохтед, кам мегардонад; ва дигаре, ки дар он ҳамон маблағ ба ҷои ин сармоягузорӣ шуда, дар ҳамон давра бо меъёри тахминии даромаднокӣ мураккаб мешавад. Роҳи ипотекӣ даромади кафолатнок аст, ки ба меъёри фоизи қарзи шумо баробар мебошад, зеро ҳар доллари асли қарз, ки пеш аз мӯҳлат пардохта мешавад, доллаест, ки шумо дигар ҳаргиз барои он фоиз намепардозед. Роҳи сармоягузорӣ бошад, даромади номуайян аст, ки ба бозорҳо вобаста мебошад, вале одатан дар уфуқҳои дароз баландтар интизор меравад ва бар хилофи сармояи хона моеъ ва дастрас боқӣ мемонад.

Соҳибони манзил ин ҳисобро вақте мегузаронанд, ки ҳар моҳ маблағи изофӣ доранд ва байни пардохти қарз ва сохтани портфели сармоягузорӣ интихоб мекунанд — бахусус пас аз афзоиши музди меҳнат, мукофот, ё вақте ки дигар қарзҳои фоизбаланд пӯшида шудаанд. Қарор одатан ба тарафи пардохтҳои иловагӣ моил мешавад, вақте ки меъёри ипотека нисбат ба даромади интизории сармоягузорӣ баланд аст, вақте ки қарзгир ба боварӣ ва оромии хотири хонаи пурра пардохташуда арҷ мегузорад, ё вақте ки ӯ аз таваккал канорагир буда, ба нафақа наздик аст; ва ба тарафи сармоягузорӣ моил мешавад, вақте ки меъёри ипотека нисбатан паст аст, пул метавонад ба ҳисоби дорои имтиёзи андозӣ гузошта шавад, ё қарзгир уфуқи дарози вақт дорад ва метавонад ноустувории бозорро таҳаммул кунад.

Ин ҳисобкунак ипотекаи шуморо дар ҳар ду сенария амортизатсия мекунад ва фоизи сарфашуда ва вақти кӯтоҳшудаи қарзро аз пардохтҳои иловагӣ дар муқоиса бо бақияи пешбинишудаи сармоягузории ҳамон маблағ нишон медиҳад, то шумо пеш аз интихоби роҳ мубодилаи ададиро бинед.