Kalkulator Bayaran Tambahan Pinjaman Rumah atau Melabur

Mengenai kalkulator ini

Perbandingan ini menjalankan dua laluan pelunasan secara berdampingan: satu di mana prinsipal tambahan terus dimasukkan ke dalam pinjaman rumah anda setiap bulan, memendekkan tempoh pinjaman dan mengurangkan faedah yang sepatutnya anda bayar atas baki yang tinggal, dan satu lagi di mana wang yang sama itu dilaburkan sebaliknya dan dibiarkan berkompaun pada kadar pulangan yang diandaikan sepanjang tempoh yang sama. Laluan pinjaman rumah memberikan pulangan terjamin yang sama dengan kadar faedah pinjaman anda, kerana setiap dolar prinsipal yang dibayar awal ialah satu dolar yang tidak akan dikenakan faedah lagi. Laluan pelaburan pula memberikan pulangan tidak pasti yang bergantung pada pasaran, tetapi lazimnya dijangka lebih tinggi dalam tempoh panjang dan, tidak seperti ekuiti rumah, kekal cair dan mudah diakses.

Pemilik rumah menjalankan pengiraan ini apabila mereka mempunyai lebihan wang tunai setiap bulan dan sedang memilih antara melangsaikan hutang atau membina portfolio pelaburan, terutamanya selepas kenaikan gaji, bonus, atau setelah hutang berfaedah tinggi yang lain dijelaskan. Keputusan biasanya condong kepada bayaran tambahan apabila kadar pinjaman rumah tinggi berbanding jangkaan pulangan pelaburan, apabila peminjam menghargai kepastian dan ketenangan fikiran memiliki rumah yang telah dilunaskan, atau apabila mereka mengelak risiko dan hampir bersara; ia condong kepada pelaburan apabila kadar pinjaman rumah agak rendah, wang itu boleh dimasukkan ke dalam akaun berfaedah cukai, atau peminjam mempunyai ufuk masa yang panjang dan boleh menanggung turun naik pasaran.

Kalkulator ini melunaskan pinjaman rumah anda di bawah kedua-dua senario dan melaporkan faedah yang dijimatkan serta tempoh yang dipendekkan hasil bayaran tambahan berbanding unjuran baki jika wang tunai yang sama dilaburkan, supaya anda boleh melihat pertukaran nilai berangka sebelum memilih laluan.