Kalkulator: dodatna rata kredita ili ulaganje

О овом калкулатору

Ovo poređenje vodi dve amortizacione putanje jednu uz drugu: u prvoj dodatna glavnica svakog meseca ide pravo na stambeni kredit, skraćujući ga i smanjujući kamatu koju biste inače platili na preostali dug, a u drugoj se isti taj novac umesto toga ulaže i ostavlja da se ukamaćuje po pretpostavljenoj stopi prinosa tokom istog perioda. Kreditna putanja donosi zagarantovan prinos jednak kamatnoj stopi vašeg kredita, jer je svaki dolar unapred otplaćene glavnice dolar na koji nikada više nećete platiti kamatu. Investiciona putanja donosi neizvestan prinos koji zavisi od tržišta, ali se obično očekuje da bude viši na dugim rokovima i, za razliku od vlasničkog udela u nekretnini, ostaje likvidan i dostupan.

Vlasnici nekretnina rade ovaj račun kada im svakog meseca pretekne novca i biraju između otplate duga i izgradnje investicionog portfolija, naročito posle povišice, bonusa ili kada otplate ostale dugove sa višom kamatom. Odluka obično preteže ka dodatnim uplatama kada je kamatna stopa na kredit visoka u odnosu na očekivane prinose ulaganja, kada zajmoprimac ceni sigurnost i mir otplaćenog doma ili kada izbegava rizik i blizu je penzije; preteže ka ulaganju kada je kamatna stopa na kredit srazmerno niska, kada novac može da ide na poreski povlašćen račun ili kada zajmoprimac ima dug vremenski horizont i može da podnese tržišnu kolebljivost.

Ovaj kalkulator amortizuje vaš kredit u oba scenarija i prikazuje uštedu na kamati i vreme skraćeno dodatnim uplatama naspram projektovanog stanja pri ulaganju istog novca, tako da vidite brojčani kompromis pre nego što izaberete putanju.