Calcolatore: estinzione parziale del mutuo o investimento

Informazioni su questo calcolatore

Questo confronto affianca due piani di ammortamento: nel primo, ogni mese una quota aggiuntiva va direttamente a capitale sul mutuo, accorciandone la durata e riducendo gli interessi che altrimenti maturerebbero sul debito residuo; nel secondo, la stessa somma viene invece investita e lasciata capitalizzare a un rendimento ipotizzato lungo lo stesso arco di tempo. La via del mutuo offre un rendimento garantito, pari al tasso di interesse del finanziamento, perché ogni euro di capitale rimborsato in anticipo è un euro su cui non pagherai mai più interessi. La via dell'investimento offre un rendimento incerto, che dipende dai mercati, ma che su orizzonti lunghi ci si aspetta in genere più elevato e che, a differenza del patrimonio immobiliare, resta liquido e disponibile.

Chi possiede casa fa questo calcolo quando ogni mese resta liquidità disponibile e deve scegliere tra estinguere il debito e costruire un portafoglio di investimenti, soprattutto dopo un aumento di stipendio, un premio o una volta chiusi altri debiti più onerosi. La bilancia pende verso i versamenti extra quando il tasso del mutuo è alto rispetto ai rendimenti attesi dagli investimenti, quando si dà valore alla certezza e alla tranquillità di una casa libera da debiti, oppure quando si è avversi al rischio e vicini alla pensione; pende verso l'investimento quando il tasso del mutuo è relativamente basso, quando il denaro può confluire in uno strumento fiscalmente agevolato, o quando l'orizzonte temporale è lungo e si tollera la volatilità dei mercati.

Questo calcolatore ammortizza il tuo mutuo in entrambi gli scenari e mette a confronto gli interessi risparmiati e i mesi guadagnati grazie ai versamenti extra con il capitale che avresti investendo la stessa cifra, così da vedere il compromesso in numeri prima di scegliere la strada.