अतिरिक्त होम लोन भुगतान बनाम निवेश कैलकुलेटर

इस कैलकुलेटर के बारे में

यह तुलना दो परिशोधन (amortization) राहों को साथ-साथ चलाती है: एक जिसमें अतिरिक्त मूलधन हर महीने सीधे आपके होम लोन पर जाता है, जिससे लोन की अवधि छोटी होती है और बची हुई शेष राशि पर आप जो ब्याज अन्यथा चुकाते, वह कम हो जाता है, और दूसरी जिसमें वही पैसा इसके बजाय निवेश किया जाता है और उसी अवधि में एक मानी गई प्रतिफल दर पर चक्रवृद्धि होने के लिए छोड़ दिया जाता है। होम लोन वाली राह आपके लोन की ब्याज दर के बराबर एक गारंटीशुदा प्रतिफल है, क्योंकि पहले से चुकाए गए मूलधन का हर रुपया वह रुपया है जिस पर आप फिर कभी ब्याज नहीं देंगे। निवेश वाली राह एक अनिश्चित प्रतिफल है जो बाज़ारों पर निर्भर करता है, लेकिन लंबी अवधि में आम तौर पर इसके अधिक रहने की अपेक्षा की जाती है और, घर की इक्विटी के विपरीत, यह तरल तथा सुलभ बना रहता है।

घर के मालिक यह गणना तब करते हैं जब हर महीने उनके पास अतिरिक्त नकदी होती है और वे कर्ज़ चुकाने तथा निवेश पोर्टफोलियो बनाने के बीच निर्णय ले रहे होते हैं, विशेषकर वेतनवृद्धि या बोनस के बाद, या जब ऊँची ब्याज दर वाला अन्य कर्ज़ चुक चुका हो। निर्णय आम तौर पर अतिरिक्त भुगतान की ओर तब झुकता है जब अपेक्षित निवेश प्रतिफल की तुलना में लोन की दर ऊँची हो, जब कर्ज़दार चुके हुए घर की निश्चितता और मन की शांति को महत्व देता हो, या जब वह जोखिम से बचने वाला हो और सेवानिवृत्ति के करीब हो; यह निवेश की ओर तब झुकता है जब लोन की दर तुलनात्मक रूप से कम हो, पैसा किसी कर-लाभ वाले खाते में जा सकता हो, या कर्ज़दार के पास लंबी समय-सीमा हो और वह बाज़ार की उठापटक सह सकता हो।

यह कैलकुलेटर दोनों परिदृश्यों में आपके होम लोन का परिशोधन करता है और अतिरिक्त भुगतानों से बचे ब्याज तथा लोन से घटे समय की तुलना उसी नकदी को निवेश करने पर अनुमानित शेष राशि से करके दिखाता है, ताकि कोई राह चुनने से पहले आप संख्यात्मक अदला-बदली देख सकें।