اضافی مارگیج قسط بمقابلہ سرمایہ کاری کیلکولیٹر

اس کیلکولیٹر کے بارے میں

یہ موازنہ دو امورٹائزیشن راستوں کو ساتھ ساتھ چلاتا ہے: ایک وہ جہاں ہر ماہ اضافی اصل زر سیدھا آپ کے مارگیج پر جاتا ہے، جو قرض کی مدت گھٹاتا ہے اور اُس سود میں کمی کرتا ہے جو بصورتِ دیگر آپ باقی ماندہ بیلنس پر ادا کرتے، اور ایک وہ جہاں وہی رقم اس کے بجائے سرمایہ کاری میں لگائی جاتی ہے اور اسی مدت کے دوران منافع کی ایک فرض کردہ شرح پر مرکب ہونے کے لیے چھوڑ دی جاتی ہے۔ مارگیج والا راستہ آپ کے قرض کی شرحِ سود کے برابر ایک ضمانت شدہ منافع ہے، کیونکہ پیشگی ادا کیے گئے اصل زر کا ہر ڈالر وہ ڈالر ہے جس پر آپ دوبارہ کبھی سود ادا نہیں کریں گے۔ سرمایہ کاری والا راستہ ایک غیر یقینی منافع ہے جو مارکیٹوں پر منحصر ہے، مگر طویل عرصوں میں عام طور پر اس سے زیادہ ہونے کی توقع کی جاتی ہے اور، گھر کی ملکیتی مالیت کے برعکس، نقد میں تبدیل ہونے کے قابل اور دستیاب رہتا ہے۔

گھروں کے مالکان یہ حساب اُس وقت لگاتے ہیں جب ہر ماہ اُن کے پاس فاضل نقدی ہو اور وہ قرض چکانے اور سرمایہ کاری کا پورٹ فولیو بنانے کے درمیان فیصلہ کر رہے ہوں، خاص طور پر تنخواہ میں اضافے یا بونس کے بعد، یا جب زیادہ سود والا دوسرا قرض ختم ہو چکا ہو۔ فیصلہ عام طور پر اضافی اقساط کی طرف جھکتا ہے جب مارگیج کی شرح متوقع سرمایہ کاری منافع کے مقابلے میں زیادہ ہو، جب قرض لینے والا ادا شدہ گھر کے یقین اور ذہنی سکون کو اہمیت دیتا ہو، یا جب وہ خطرے سے گریزاں ہو اور ریٹائرمنٹ کے قریب ہو؛ یہ سرمایہ کاری کی طرف جھکتا ہے جب مارگیج کی شرح نسبتاً کم ہو، رقم کسی ٹیکس میں رعایت والے کھاتے میں جا سکتی ہو، یا قرض لینے والے کے پاس طویل مدت ہو اور وہ مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ کو برداشت کر سکتا ہو۔

یہ کیلکولیٹر دونوں منظرناموں کے تحت آپ کے مارگیج کی امورٹائزیشن کرتا ہے اور اضافی اقساط سے بچنے والے سود اور قرض کی کم ہونے والی مدت کو اُسی رقم کی سرمایہ کاری کے متوقع بیلنس کے مقابل پیش کرتا ہے، تاکہ راستہ چننے سے پہلے آپ عددی سمجھوتہ دیکھ سکیں۔