Kalkulator: ekstra avdrag på boliglån eller investere

Om denne kalkulatoren

Denne sammenligningen kjører to nedbetalingsløp side om side: ett der ekstra avdrag går rett inn på boliglånet hver måned, slik at lånet kortes ned og renten du ellers ville betalt på restgjelden reduseres, og ett der de samme pengene i stedet investeres og får forrente seg med en antatt avkastning over samme periode. Boliglånsløpet gir en garantert avkastning lik lånets rentesats, siden hver dollar i forskuddsbetalt hovedstol er en dollar du aldri betaler renter på igjen. Investeringsløpet gir en usikker avkastning som avhenger av markedene, men som vanligvis forventes å bli høyere over lange tidshorisonter og som, i motsetning til egenkapitalen i boligen, forblir likvid og tilgjengelig.

Boligeiere gjør denne beregningen når de har penger til overs hver måned og skal velge mellom å nedbetale gjeld og å bygge opp en investeringsportefølje, særlig etter en lønnsøkning, en bonus, eller når annen gjeld med høyere rente er gjort opp. Beslutningen heller vanligvis mot ekstra avdrag når boliglånsrenten er høy sammenlignet med forventet avkastning på investeringer, når låntakeren verdsetter tryggheten og roen ved en nedbetalt bolig, eller når vedkommende er risikoavers og nær pensjonsalder; den heller mot å investere når boliglånsrenten er forholdsvis lav, pengene kan settes inn på en skattegunstig konto, eller låntakeren har lang tidshorisont og tåler svingninger i markedet.

Denne kalkulatoren nedbetaler boliglånet ditt i begge scenarioene og viser rentene du sparer og tiden du kutter av lånet med ekstra avdrag, mot den beregnede saldoen du ville hatt ved å investere de samme pengene, slik at du ser den tallmessige avveiningen før du velger vei.