Qoʻshimcha ipoteka toʻlovi yoki investitsiya kalkulyatori

Ushbu kalkulyator haqida

Bu taqqoslash ikkita toʻlov jadvalini yonma-yon hisoblaydi: birinchisida har oy qoʻshimcha mablagʻ toʻgʻridan-toʻgʻri ipoteka asosiy qarzini qoplashga yoʻnaltiriladi, bu esa kredit muddatini qisqartiradi va qolgan qoldiq boʻyicha toʻlanishi kerak boʻlgan foizni kamaytiradi; ikkinchisida oʻsha mablagʻ investitsiyaga qoʻyiladi va xuddi shu davr mobaynida taxmin qilingan daromadlilik darajasida murakkab foiz bilan oʻsib boradi. Ipoteka yoʻli kredit foiz stavkasiga teng kafolatlangan daromad beradi, chunki muddatidan oldin toʻlangan asosiy qarzning har bir dollari siz endi hech qachon foiz toʻlamaydigan dollardir. Investitsiya yoʻli esa bozorlarga bogʻliq noaniq daromad boʻlib, uzoq muddatda odatda undan yuqoriroq natija kutiladi va u, uydagi ulushdan farqli oʻlaroq, likvid hamda istalgan paytda foydalanish mumkin boʻlib qoladi.

Uy egalari bu hisobni har oy ortiqcha pul mablagʻi qolganda va qarzni yopish bilan investitsiya portfelini shakllantirish orasida tanlov qilayotganda, ayniqsa maosh oshgandan, bonus olgandan yoki boshqa yuqori foizli qarzlar yopilgandan keyin yuritadi. Qaror odatda qoʻshimcha toʻlovlar foydasiga ogʻadi: ipoteka stavkasi kutilayotgan investitsiya daromadiga nisbatan yuqori boʻlsa, qarz oluvchi toʻliq toʻlangan uyning aniqligi va xotirjamligini qadrlasa yoki u tavakkalchilikdan qochib, nafaqa yoshiga yaqin boʻlsa. Investitsiya foydasiga esa ipoteka stavkasi nisbatan past boʻlsa, pulni soliq imtiyozli hisobvaraqqa yoʻnaltirish mumkin boʻlsa yoki qarz oluvchining vaqt ufqi uzoq boʻlib, bozor tebranishlariga chiday olsa ogʻadi.

Bu kalkulyator ipotekangizni ikkala stsenariyda ham amortizatsiya qiladi va qoʻshimcha toʻlovlar hisobiga tejalgan foiz hamda qisqargan muddatni oʻsha mablagʻni investitsiya qilishdagi prognoz qoldiq bilan solishtirib koʻrsatadi, shunda yoʻlni tanlashdan oldin raqamli murosani koʻra olasiz.