Kalkulator: prijevremena otplata kredita ili ulaganje

O ovom kalkulatoru

Ova usporedba paralelno prati dva puta amortizacije: jedan u kojem dodatna glavnica svaki mjesec ide izravno na vaš stambeni kredit, skraćujući rok otplate i smanjujući kamate koje biste inače platili na preostali dug, i drugi u kojem se isti taj novac umjesto toga ulaže i prepušta ukamaćivanju uz pretpostavljenu stopu povrata kroz isto razdoblje. Put otplate kredita donosi zajamčen povrat jednak kamatnoj stopi vašeg kredita, jer je svaki dolar prijevremeno otplaćene glavnice dolar na koji više nikada nećete platiti kamatu. Put ulaganja donosi neizvjestan povrat koji ovisi o tržištima, ali se obično očekuje da bude viši na dugim rokovima i, za razliku od vlasničkog udjela u nekretnini, ostaje likvidan i dostupan.

Vlasnici nekretnina rade ovaj izračun kada svaki mjesec imaju višak novca i odlučuju između otplate duga i izgradnje ulagačkog portfelja, osobito nakon povišice, bonusa ili kada se otplati drugi dug s višom kamatom. Odluka obično prevagne prema dodatnim uplatama kada je kamatna stopa na kredit visoka u odnosu na očekivane prinose od ulaganja, kada zajmoprimac cijeni sigurnost i mir koje donosi otplaćen dom ili kada izbjegava rizik i blizu je mirovine; prevagne prema ulaganju kada je kamatna stopa na kredit razmjerno niska, kada novac može ići na porezno povlašteni račun ili kada zajmoprimac ima dug vremenski horizont i može podnijeti tržišnu volatilnost.

Ovaj kalkulator amortizira vaš kredit u oba scenarija i prikazuje uštedu na kamatama i skraćenje roka otplate zahvaljujući dodatnim uplatama u odnosu na projicirano stanje uloženog istog iznosa novca, kako biste vidjeli brojčani kompromis prije nego što odaberete put.