Kalkulator Cicilan KPR Tambahan vs Investasi

Tentang kalkulator ini

Perbandingan ini menjalankan dua jalur amortisasi secara berdampingan: satu jalur di mana pokok tambahan langsung disetorkan ke KPR Anda setiap bulan sehingga memperpendek masa pinjaman dan memangkas bunga yang seharusnya Anda bayar atas sisa saldo, dan satu jalur lagi di mana uang yang sama justru diinvestasikan dan dibiarkan berbunga majemuk pada asumsi tingkat imbal hasil tertentu selama periode yang sama. Jalur KPR memberikan imbal hasil yang terjamin setara dengan suku bunga pinjaman Anda, karena setiap dolar pokok yang dilunasi lebih awal adalah dolar yang tidak akan pernah lagi dikenai bunga. Jalur investasi memberikan imbal hasil yang tidak pasti karena bergantung pada pasar, tetapi umumnya diperkirakan lebih tinggi dalam jangka panjang dan, tidak seperti ekuitas rumah, tetap likuid serta mudah dicairkan.

Pemilik rumah melakukan perhitungan ini ketika mereka memiliki sisa uang setiap bulan dan sedang memilih antara melunasi utang atau membangun portofolio investasi, terutama setelah kenaikan gaji, bonus, atau setelah utang lain berbunga lebih tinggi selesai dilunasi. Keputusan biasanya condong ke pembayaran tambahan apabila suku bunga KPR tinggi dibandingkan perkiraan imbal hasil investasi, apabila peminjam menghargai kepastian dan ketenangan batin karena rumahnya lunas, atau apabila ia menghindari risiko dan sudah mendekati masa pensiun; keputusan condong ke investasi apabila suku bunga KPR relatif rendah, uang tersebut dapat ditempatkan pada rekening dengan keringanan pajak, atau peminjam memiliki horizon waktu yang panjang dan sanggup menanggung gejolak pasar.

Kalkulator ini mengamortisasi KPR Anda pada kedua skenario dan melaporkan bunga yang dihemat serta waktu pinjaman yang dipangkas oleh pembayaran tambahan, dibandingkan dengan proyeksi saldo apabila uang yang sama diinvestasikan, sehingga Anda dapat melihat pertukaran angkanya sebelum memilih jalur.