เครื่องคำนวณโปะบ้านเพิ่มหรือนำไปลงทุน

เกี่ยวกับเครื่องคำนวณนี้

การเปรียบเทียบนี้จำลองเส้นทางการผ่อนชำระสองเส้นทางควบคู่กัน เส้นทางแรกคือนำเงินต้นส่วนเพิ่มไปโปะสินเชื่อบ้านทุกเดือน ทำให้ระยะเวลาผ่อนสั้นลงและลดดอกเบี้ยที่คุณจะต้องจ่ายจากยอดหนี้คงเหลือ อีกเส้นทางหนึ่งคือนำเงินก้อนเดียวกันไปลงทุนแทน แล้วปล่อยให้ทบต้นตามอัตราผลตอบแทนที่สมมติไว้ตลอดช่วงเวลาเดียวกัน เส้นทางสินเชื่อบ้านให้ผลตอบแทนที่ การันตี เท่ากับอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อ เพราะทุกดอลลาร์ของเงินต้นที่จ่ายล่วงหน้าคือดอลลาร์ที่คุณจะไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยอีกเลย ส่วนเส้นทางการลงทุนให้ผลตอบแทนที่ ไม่แน่นอน ซึ่งขึ้นอยู่กับตลาด แต่โดยทั่วไปคาดว่าจะสูงกว่าในระยะยาว และต่างจากมูลค่าส่วนของเจ้าของบ้านตรงที่ยังมีสภาพคล่องและถอนออกมาใช้ได้

เจ้าของบ้านมักคำนวณเรื่องนี้เมื่อมีเงินเหลือในแต่ละเดือนและกำลังตัดสินใจระหว่างการปิดหนี้กับการสร้างพอร์ตการลงทุน โดยเฉพาะหลังได้ปรับเงินเดือน ได้โบนัส หรือเมื่อปิดหนี้ดอกเบี้ยสูงก้อนอื่นไปแล้ว การตัดสินใจมักเอนไปทางการโปะเพิ่มเมื่ออัตราดอกเบี้ยบ้านสูงเมื่อเทียบกับผลตอบแทนการลงทุนที่คาดไว้ เมื่อผู้กู้ให้คุณค่ากับความแน่นอนและความสบายใจของการมีบ้านปลอดหนี้ หรือเมื่อผู้กู้ไม่ชอบความเสี่ยงและใกล้วัยเกษียณ ในทางกลับกันจะเอนไปทางการลงทุนเมื่ออัตราดอกเบี้ยบ้านค่อนข้างต่ำ เมื่อเงินก้อนนั้นนำเข้าบัญชีที่ได้สิทธิประโยชน์ทางภาษีได้ หรือเมื่อผู้กู้มีระยะเวลาลงทุนยาวและทนความผันผวนของตลาดได้

เครื่องคำนวณนี้จัดทำตารางผ่อนชำระสินเชื่อบ้านของคุณภายใต้ทั้งสองสถานการณ์ แล้วรายงานดอกเบี้ยที่ประหยัดได้และระยะเวลาผ่อนที่สั้นลงจากการโปะเพิ่ม เทียบกับมูลค่าเงินลงทุนที่คาดการณ์ไว้หากนำเงินก้อนเดียวกันไปลงทุน เพื่อให้คุณเห็นผลได้ผลเสียเป็นตัวเลขก่อนเลือกเส้นทาง