Kalkylator: extra amortering eller investera

Om denna kalkylator

Den här jämförelsen kör två amorteringsvägar sida vid sida: en där extra amortering går rakt in på bolånet varje månad, vilket förkortar lånet och minskar den ränta du annars skulle ha betalat på den kvarvarande skulden, och en där samma pengar i stället investeras och får växa med ränta på ränta till en antagen avkastning under samma period. Bolånevägen ger en garanterad avkastning som motsvarar lånets räntesats, eftersom varje krona du amorterar i förtid är en krona du aldrig mer betalar ränta på. Investeringsvägen ger en osäker avkastning som beror på marknaden, men som över långa tidshorisonter vanligtvis förväntas bli högre och som, till skillnad från kapitalet i bostaden, förblir likvid och tillgänglig.

Bostadsägare gör den här beräkningen när de har pengar över varje månad och står mellan att betala av skulder och att bygga upp en investeringsportfölj, särskilt efter en löneförhöjning, en bonus eller när andra lån med högre ränta är avbetalade. Beslutet lutar oftast mot extra amortering när bolåneräntan är hög i förhållande till förväntad avkastning på investeringar, när låntagaren värdesätter tryggheten och lugnet i ett skuldfritt boende, eller när låntagaren är riskobenägen och nära pensionen; det lutar mot att investera när bolåneräntan är jämförelsevis låg, när pengarna kan placeras på ett skattegynnat konto, eller när låntagaren har lång tidshorisont och tål svängningar på marknaden.

Kalkylatorn amorterar ditt bolån enligt båda scenarierna och redovisar den ränta du sparar och den tid du kortar av lånet genom extra amorteringar, ställt mot det beräknade värdet av att investera samma pengar, så att du ser avvägningen i siffror innan du väljer väg.