HesapHanem

Ek Ödemeli Konut Kredisi Hesaplama

Ek ödemeyle kazanılan faiz ve süreyi görün

Nasıl hesaplanır?

Önce sabit faizli kredi formülüyle düzenli taksit bulunur: P = K × i / (1 − (1 + i)−n). Burada K kredi tutarı, aylık faiz oranı i = yıllık faiz / 100 / 12, n ise yıl × 12 ay (tam aya yuvarlanır). Faiz yüzde 0 ise taksit K / n olur. Planlanan toplam faiz P × n − K değeridir. Ardından araç, her ay P artı ek tutarı ödeyerek ay ay simülasyon yapar: her ay faiz = kalan bakiye × i, geri kalanı bakiyeyi düşürür, son ödeme kalan borçla sınırlanır. Bakiye yarım sentin altına inince durur. Kazanılan ay = n eksi gerçekte gereken ay; kazanılan faiz = planlanan faiz eksi simülasyondaki faiz. Tutarlar ABD doları olarak gösterilir. Ek ödeme sabit aylık ilavedir; masraf, vergi, sigorta ve faiz değişimi hesaba katılmaz.

Örnek hesaplama

Kredi 250.000, faiz yüzde 6, vade 30 yıl, aylık ek ödeme 200. Aylık oran i = 0,005, n = 360; düzenli taksit P = 1.498,88. Planlanan faiz 1.498,88 × 360 − 250.000 = yaklaşık 289.595,47. Ayda 1.698,88 ödeyince borç 360 yerine 267 ayda biter; yani 93 ay kazanılır. Faiz yaklaşık 203.362,51'e düşer ve tasarruf $86.232,96 olur. Bu, yaklaşık 7 yıl 9 ay erken kapanış demektir.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Faizi 0,06 gibi ondalık yazmak. Alan yıllık yüzde değeridir, 6 yazın.
  • Ek ödeme kutusuna mevcut aylık taksiti yazmak. Ek ödeme yalnızca düzenli taksitin üstüne eklenen tutardır; taksiti araç kendisi hesaplar.
  • Kalan vade ile ilk kredi tutarını birlikte girmek. Anapara olarak güncel bakiyeyi ve kalan yılı girin, yoksa tasarruf yanlış çıkar.
  • Negatif ek ödeme için sonuç beklemek. Ek ödeme 0 veya daha büyük olmalıdır; 0 girince 0 ay ve $0,00 kazanç görünür.
  • Bankanın erken ödeme cezası alabileceğini ya da ek parayı anaparaya değil ileri taksitlere sayabileceğini unutmak. Araç tüm ek ödemenin anaparayı düşürdüğünü varsayar.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Bu hesaplayıcı iki amortisman tablosunu yan yana kurar: biri yalnızca planlanan anapara-faiz ödemesinin yapıldığı, diğeri ise her ay sabit bir ek tutarın doğrudan anaparaya gittiği durum. Konut kredisi faizi kalan bakiye üzerinden hesaplandığından, erken ödenen her ek anapara lirası kredinin geri kalanında faiz üretmeyi durdurur — bu yüzden mütevazı bir ek ödeme bile 30 yıllık bir vadeden yıllar kısaltabilir.

Ev sahipleri bunu bir ödemeyi yukarı yuvarlamak, ikramiye veya vergi iadesini krediye aktarmak ya da yılda fiilen bir ödeme daha eklemek için iki haftada bir ödeme düzenine geçmek gibi kararlarda kullanır. Ayrıca kredi uzmanlarının ve finansal planlamacıların, krediyi hızlı kapatmakla aynı parayı başka bir yere yatırmak arasındaki dengeyi göstermek için kullandığı standart yöntemdir.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Buradaki kazanç, fazladan ödemenin yatırıldığı tarihte anaparaya işlenmesine bağlıdır. Bankanıza fazla ödemenin nasıl işlendiğini sorun; bazı kurumlar bunu bir sonraki taksidin peşin ödemesi sayabilir. Sözleşmede erken ödeme cezası ya da komisyonu olup olmadığına da bakın, ikisi de bu sonuca dahil değildir. Aracı pratik kullanmak için iki üç farklı ek tutar deneyip her adımın kaç ay kazandırdığına bakabilirsiniz. Siz hangi ek tutarı düşünüyorsunuz?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar