Calculadora de Amortização Antecipada do Financiamento Imobiliário

Sobre esta calculadora

Esta calculadora monta dois cronogramas de amortização lado a lado: um em que você paga apenas o valor programado de principal e juros, e outro em que um valor extra fixo vai direto para o principal todo mês. Como os juros do financiamento imobiliário incidem sobre o saldo devedor, cada dólar extra de principal pago antecipadamente deixa de render juros pelo resto do empréstimo — e é por isso que até um pagamento extra modesto pode reduzir anos de um prazo de 30 anos.

Proprietários a usam para decidir se arredondam uma parcela para cima, aplicam um bônus ou uma restituição de imposto ou configuram pagamentos quinzenais, que na prática acrescentam um pagamento extra por ano. Também é a forma padrão com que agentes de crédito e planejadores financeiros ilustram a troca entre quitar o financiamento mais rápido e investir o mesmo dinheiro em outro lugar.