HesapHanem

İki Haftalık Mortgage Hesaplayıcı

İki haftada bir ödeyerek mortgage faizinden tasarruf edin

Nasıl hesaplanır?

Önce araç, standart formülle olağan aylık taksiti bulur: M = P × i ÷ (1 − (1 + i)−n); burada i = faiz ÷ 100 ÷ 12 ve n = yıl × 12 (faiz %0 ise P ÷ n). Aylık planın toplam faizi M × n − P olur.

Sonra iki haftalık planı simüle eder: iki haftada bir M ÷ 2 ödeme, her dönem faizi bakiye × faiz ÷ 100 ÷ 26, bakiye sıfırlanana kadar. Dönem sayısı dönem × 12 ÷ 26 ile aya çevrilir. Kazanılan ay, ilk vade eksi bu değerin yuvarlanmış hali; kazanılan faiz ise iki planın toplam faiz farkıdır. 26 yarım taksit 13 aylık taksite eşit olduğundan yılda bir ekstra aylık taksit ödersiniz. Araç, bankanın her ödemeyi hemen işlediğini varsayar; yarım ödemeleri tam ay dolana dek bekleten planlarda tasarruf daha azdır.

Örnek hesaplama

250000 tutarında, yıllık %6,5 faizli, 30 yıllık bir kredi.

Aylık taksit: i = 0,065 ÷ 12, n = 360; M ≈ 1580,17, yani 30 yıllık toplam faiz 1580,17 × 360 − 250000 ≈ 318.861. İki haftalık ödeme: 1580,17 ÷ 2 = $790,09. Simülasyon krediyi 628 iki haftalık dönemde, yaklaşık 289,8 ayda bitirir ve yaklaşık 245.426 faiz öder. Bu, 360 − 289,8 yani 70 ay ve yaklaşık $73.435 faiz tasarrufu demektir.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • İki haftada bir (yılda 26 ödeme) ile ayda iki kez (yılda 24 ödeme) ödemeyi karıştırmak. Ayda iki kez ödemede ekstra taksit olmaz, bu yüzden tasarruf geçerli değildir.
  • Her bankanın iki haftalık ödemeleri hemen işlediğini varsaymak. Bazıları yarım ödemeyi tam aylık tutar oluşana dek bekletir; bu faydanın çoğunu götürür.
  • Ücretleri unutmak. Bazı bankalar iki haftalık ödeme hizmeti için ücret alır ve bu, faiz tasarrufunu azaltabilir.
  • Eski bir kredinin bakiyesini ilk vadesiyle girmek. Güncel bakiyeyi ve kalan yılları kullanın.
  • Sonucun emlak vergisi ve sigorta içeren taksiti kapsadığını sanmak. Yalnızca anapara ve faiz modellenir.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Bu hesap makinesi, standart aylık bir mortgage ödeme planını, aylık taksitin yarısının iki haftada bir ödenmesiyle karşılaştırır. Bir yıl 52 haftadan biraz fazla olduğundan, bu düzen fark ettirmeden yılda bir aylık taksit fazladan ödenmesine denk gelir; bu da büyük bir toplu ödeme gerektirmeden kredi süresini kısaltır ve ödenen toplam faizi azaltır.

Ev sahipleri, kredi verenleri üzerinden iki haftalık bir plana geçmeden önce, ödeme sıklığını değiştirmenin hem mortgage'dan kısaltılan yıllar hem de faizden tasarruf edilen tutar açısından somut etkisini görmek için bu aracı kullanır. Mortgage'ı daha az çaba ile daha hızlı kapatmanın bir yolunu arayan herkes için yaygın bir karşılaştırmadır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Buradaki faiz tasarrufuna güvenmeden önce bankanın her yarım ödemeyi geldiği gün anapara ve faize işleyip işlemediğini sorun. Bazı kurumlar ilk yarıyı ikincisi gelene kadar bekletir; bu durumda kazancın büyük kısmı kaybolur. Aracı firmaların iki haftalık planlarında kurulum ücreti de olabilir ve bu sonuca dahil değildir. Aynı etkiyi çoğu zaman aylık taksite taksitin on ikide birini ekleyerek, hiçbir programa girmeden de elde edebilirsiniz. Kredinizde iki haftalık ödeme seçeneği sunuldu mu, koşulları neydi?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar