HesapHanem

Mortgage Bitiş Süresi Hesaplama

Mortgage'ınızın ne kadar sürede biteceğini bulun.

Nasıl hesaplanır?

Araç, kredi formülünü süre için çözer. Bakiye P, yıllık faizden bulunan aylık oran r = faiz ÷ 1200 (faiz yüzde olarak girilir, 6 yazarsanız %6 demektir) ve sabit aylık taksit M ile: n = −ln(1 − r × P ÷ M) ÷ ln(1 + r) ay. Ay sayısı bir sonraki tam taksite yukarı yuvarlanır; yıl ise n ÷ 12 olup bir ondalıkla gösterilir.

Faizin kalan bakiye üzerinden aylık işlediği ve her ay aynı tutarı ödediğiniz varsayılır. Taksit ilk ayın faizini, yani r × P değerini aşmıyorsa bakiye hiç düşmez ve araç sonuç vermez. Faiz sıfırdan büyük olmalıdır. Emlak vergisi ve sigorta gibi kalemleri taksite katmayın, çünkü bunlar borcu azaltmaz. Değişken faizli kredilerde faiz değişimi hesaba katılmaz.

Örnek hesaplama

Bakiye 200000, yıllık faiz %6, aylık taksit 1500.

Aylık oran: 6 ÷ 1200 = 0,005. İlk ayın faizi: 0,005 × 200000 = 1000; yani ilk taksitlerin 500'ü anaparayı azaltır. Sonra 1 − 0,005 × 200000 ÷ 1500 = 0,33333 ve n = −ln(0,33333) ÷ ln(1,005) ≈ 220,27 olur, yukarı yuvarlanınca 221 ay. Yıl olarak: 220,27 ÷ 12 ≈ 18,4.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Faizi ondalık olarak girmek. %6 için 0,06 değil 6 yazın; aksi halde araç %0,06 okur ve kapanış süresi olduğundan çok kısa görünür.
  • Taksite emlak vergisi ve sigorta gibi kalemleri eklemek. Borcu yalnızca anapara ve faiz ödemesi azaltır.
  • Güncel bakiye yerine ilk kredi tutarını girmek. Araç, girdiğiniz bakiyeden itibaren kalan süreyi hesaplar.
  • Taksiti faizi zar zor karşılayacak kadar düşük tutmak. 200000 bakiye ve %6 faizde 1000 taksit sonuç vermez, 1000,01 ise yaklaşık 192 yıl çıkarır.
  • Sonucun ek ödemeleri ya da sonraki faiz değişimlerini içereceğini beklemek. Araç bakiye bitene kadar aynı taksit ve aynı faizi varsayar.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Bu hesaplayıcı, standart amortisman formülünü süreye göre çözerek bir kredide kaç ay kaldığını bulur: n = −ln(1 − i·P/M) / ln(1 + i); burada P güncel bakiye, i aylık faiz oranı ve M sabit aylık ödemedir. Faiz her dönem kalan bakiye üzerinden hesaplandığından, bakiye küçüldükçe aynı ödeme tutarı krediyi daha hızlı kapatır — bu yüzden ekstra anapara ödemeleri, tutarlarının işaret ettiğinden daha fazla oranda bitiş süresini kısaltır.

Ekstra ödeme yapıp yapmamaya karar veren ev sahipleri, farklı oran ve vadeli yeniden finansman tekliflerini karşılaştıran borçlular ve mortgage'ın ne zaman biteceğini öngören mali planlamacılar bu hesaplamayı kullanır. Bu, kredi verenlerin amortisman tablosu oluşturmak için içeride kullandığı matematiğin aynısıdır; sadece aylık ödeme yerine bitiş süresi için çözülür.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Biraz daha yüksek bir taksitin ne yaptığını görmek için kullanın. Yüzde 6 faizle 200.000 bakiyede 1.500'lük taksit 221 ayda, 1.600'lük 197 ayda, 1.700'lük 178 ayda biter. Aylık 100 fazla ödeyerek 24 ay kazanılır. Araç masraf ya da cezaları hesaplamaz; taksiti değiştirmeden önce sözleşmenizdeki erken ödeme koşullarına bakın. Taksitinizi ne kadar artırmayı düşünüyorsunuz ve neden?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar