حاسبة سداد الرهن العقاري

حول هذه الأداة

تحسب هذه الحاسبة عدد الأشهر المتبقية على القرض بحل صيغة الاستهلاك المعيارية بالنسبة إلى الزمن: n = −ln(1 − i·P/M) / ln(1 + i)، حيث P الرصيد الحالي، وi سعر الفائدة الشهري، وM القسط الشهري الثابت. ولأن الفائدة تُحتسب على الرصيد القائم في كل فترة، فإن مبلغ القسط نفسه يسدّد القرض أسرع كلما صغر الرصيد — ولهذا تقلّص الدفعات الإضافية من أصل القرض مدة السداد بأكثر مما توحي به قيمتها بالدولار.

يستخدم هذا الحساب أصحاب المنازل الذين يقررون هل يدفعون مبالغ إضافية، والمقترضون الذين يقارنون عروض إعادة التمويل ذات الأسعار والآجال المختلفة، والمخططون الماليون الذين يقدّرون موعد سداد الرهن العقاري بالكامل. وهي الحسابات نفسها التي يستخدمها المقرضون داخليًا لبناء جداول الاستهلاك، لكنها هنا محلولة بالنسبة إلى زمن السداد بدلًا من القسط الشهري.