Lainan takaisinmaksuajan laskuri

Tietoa tästä laskurista

Tämä laskuri selvittää, kuinka monta kuukautta lainasta on jäljellä, ratkaisemalla tavallisen lyhennyskaavan ajan suhteen: n = −ln(1 − i·P/M) / ln(1 + i), jossa P on nykyinen saldo, i on kuukausikorko ja M on kiinteä kuukausierä. Koska korkoa peritään kunkin jakson jäljellä olevalle saldolle, sama maksuerä maksaa lainan pois nopeammin, kun saldo on pienempi — minkä vuoksi ylimääräiset lyhennykset lyhentävät takaisinmaksuaikaa enemmän kuin niiden dollarimäärä antaisi odottaa.

Asunnonomistajat, jotka pohtivat ylimääräisten maksujen tekemistä, lainanottajat, jotka vertailevat eri koroilla ja ajoilla tehtyjä refinansointitarjouksia, sekä talousasiantuntijat, jotka ennustavat asuntolainan maksamisen päättymistä, käyttävät kaikki tätä laskelmaa. Se on sama matematiikka, jolla lainanantajat laativat sisäisesti lyhennysohjelmia, vain ratkaistuna takaisinmaksuajan eikä kuukausierän suhteen.