Reiknivél fyrir fossskiptingu

Um þessa reiknivél

Skiptifoss er þrepaskipt röð sem söluandvirði úr framtakssjóði, fasteignasamlagi eða sölu sprotafyrirtækis er greitt út eftir, byggð þannig upp að hvert ‚hólf‘ verður að fyllast að fullu áður en fé rennur í næsta þrep. Dæmigerður foss gengur svona: (1) endurgreiðsla höfuðstóls — fjárfestar með takmarkaða ábyrgð (LP) fá upphaflegt framlag sitt til baka fyrst; (2) forgangsávöxtun (þröskuldsávöxtun) — LP-fjárfestar fá lágmarksávöxtun á ári, oftast 6-8%, áður en rekstraraðilinn (GP) fær nokkuð; og (3) árangurshlutdeild — hlutur GP (oft 20%) í þeim hagnaði sem eftir stendur, skipt með LP-fjárfestum í umsömdu hlutfalli. Margir fossar í raunveruleikanum skjóta jöfnunarþrepi GP inn á milli þröskuldsins og árangurshlutdeildarinnar; þessi reiknivél reiknar þriggja þrepa útgáfuna án slíks þreps.

Stjórnendur framtakssjóða, umsjónarmenn fasteignasamlaga og stofnendur og fjárfestar sprotafyrirtækja sem semja um söluskilmála nota fosslíkön til að byggja upp og útskýra nákvæmlega hvernig andvirði sölu eða slita sjóðs skiptist, því röð þrepanna og þröskuldarnir breyta verulega því sem hver fjárfestaflokkur fær í raun — samningur getur litið vel út á yfirborðinu en skipst allt öðruvísi þegar þröskulds- og árangursþrepin eru reiknuð til enda.

Þessi reiknivél tekur heildarfjárfestingu, söluandvirði, forgangsávöxtunarhlutfall og árangurshlutdeild GP, beitir forgangshlutfallinu einu sinni á fjárfest höfuðstólinn (það er ekkert inntak fyrir eignarhaldstíma, svo sláðu inn ávöxtunina sem safnast yfir allan tímann) og leiðir andvirðið í gegnum hvert þrep fossins svo þú sjáir nákvæmlega hve mikið hver aðili fær.