HesapHanem

Mortgage Puan Karşılaştırma Hesaplama

Puan almanın kârlı olup olmadığını görmek için krediyi, her iki oranı ve puan maliyetini girin.

Nasıl hesaplanır?

Araç her oran için standart sabit faizli taksit tutarını hesaplar: M = P·i / (1 − (1+i)−n); burada P kredi tutarı, i yıllık oranın 100'e ve 12'ye bölünmüş hali, n ise yıl cinsinden vadenin 12 katıdır. Puan maliyeti kredi × puan / 100 olup peşin ödenir, krediye eklenmez. Sonra aylık tasarruf = Mpuansız − Mpuanlı, başabaş = puan maliyeti / aylık tasarruf (ay cinsinden) ve toplam tasarruf = (Mpuansız − Mpuanlı) × n − puan maliyeti bulunur. Toplam tasarruf, krediyi vade sonuna kadar elde tuttuğunuzu varsayar ve paranın zaman değerini yok sayar. Puanlar taksiti düşürmüyorsa başabaş yerine çizgi görünür ve toplam tasarruf negatif olur. Puan dışındaki masraflar, vergi ve sigorta dahil değildir.

Örnek hesaplama

30 yıl vadeli, 300.000 tutarında kredi (360 taksit). Puansız oran %6,5 ise aylık taksit $1.896,20 olur. 1 puanla oran %6,0 olur ve taksit $1.798,65 çıkar. Bir puanın maliyeti 300.000'in %1'i yani $3.000,00'dır. Aylık tasarruf: 1.896,20 − 1.798,65 = $97,55. Başabaş: 3.000 / 97,55 = 30,8 ay, yani iki buçuk yıldan biraz fazla. 360 ay boyunca tasarruf yaklaşık 35.119 eder; peşin ödenen $3.000 düşülünce toplam tasarruf $32.118,90 olur.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Başabaş süresini garanti saymak. Bu örnekte 31. aydan önce evi satar ya da krediyi yeniden finanse ederseniz puana verdiğiniz para boşa gider; başabaşı krediyi gerçekte ne kadar tutacağınızla karşılaştırın.
  • Puanı dolar tutarı olarak girmek. Alan puan sayısını ister, 1 puan kredinin %1'idir; 300.000'lik krediye ödenen $3.000 için 1 yazılır.
  • İki oran alanına aynı oranı yazmak ya da yerlerini değiştirmek. "Puanlı" oran düşük olandır; aksi halde aylık tasarruf negatif çıkar ve başabaş yerine çizgi görünür.
  • Oranı 0,065 gibi ondalık yazmak. Araç yüzde bekler, 6,5 yazın.
  • Toplam tasarrufu saf kâr saymak. Peşin ödenen paranın başka yerde kazanabileceği getiri hesaba katılmaz ve yalnızca anapara ile faiz ödemeleri sayılır.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Mortgage indirim puanları, borçlunun peşin ödeme yapması karşılığında —genelde 1 puan = kredi tutarının %1'i— kredinin ömrü boyunca daha düşük bir faiz oranı elde etmesini sağlar. Bu takasın kârlı olup olmadığı başabaş noktasına bağlıdır: düşük ödemelerle biriken tasarrufun, puanların peşin maliyetine eşit olması kaç ay sürer? Bu süre, puan maliyeti ÷ aylık ödeme tasarrufu ile hesaplanır.

Konut alıcıları ve yeniden finansman yapanlar, oranı düşürmek için puan almak mı yoksa puansız daha yüksek oranı kabul etmek mi gerektiğine karar verirken bu karşılaştırmayı kullanır ve başabaş süresini kredinin gerçekte ne kadar süreyle elde tutulacağı beklentisiyle tartır; kredi uzmanları ise aynı hesabı müşterilere bu takası net biçimde göstermek için kullanır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Kredi veren birkaç puan seviyesi sunuyorsa her birini kendi teklif edilen oranıyla çalıştırın ve başa baş ayları yan yana koyun. Başlangıç değerleriyle 2 puan 6.000 maliyetlidir, ayda 99,70 tasarruf sağlar ve 60,2 ayda, yani yaklaşık beş yılda başa baş gelir; ömür boyu tasarruf yalnızca krediyi 30 yıl boyunca tutarsanız ortaya çıkar. Evde ne kadar kalmayı düşünüyorsunuz ve size hangi oranlar teklif ediliyor? Bu araç ABD tarzı mortgage puanlarına göre çalışır.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar