Calculateur points vs sans points hypothécaires

À propos de ce calculateur

Les points d'escompte hypothécaires permettent à un emprunteur de payer une somme à l'avance — en général 1 point = 1 % du montant du prêt — en échange d'un taux d'intérêt plus bas pendant toute la durée du prêt. Le fait que cet échange soit rentable dépend du point mort : le nombre de mois de mensualités réduites nécessaires pour que les économies accumulées égalent le coût initial des points, calculé comme coût des points ÷ économie mensuelle sur la mensualité.

Les acheteurs de logement et les personnes qui renégocient leur prêt utilisent cette comparaison pour décider s'ils doivent racheter une partie de leur taux ou prendre le taux plus élevé sans points, en mettant le délai du point mort en regard de la durée pendant laquelle ils comptent réellement garder le prêt ; les conseillers de prêt emploient le même calcul pour présenter clairement l'arbitrage à leurs clients.