Máy tính điểm vs không điểm thế chấp

Giới thiệu về công cụ này

Điểm chiết khấu thế chấp cho phép người vay trả tiền trước — thường là 1 điểm = 1% số tiền vay — để đổi lấy lãi suất thấp hơn trong suốt thời hạn khoản vay. Việc đánh đổi đó có đáng hay không phụ thuộc vào điểm hòa vốn: cần bao nhiêu tháng với khoản trả thấp hơn để khoản tiết kiệm tích lũy bằng chi phí trả trước cho các điểm, được tính là chi phí điểm ÷ khoản tiết kiệm trả hằng tháng.

Người mua nhà và người tái cấp vốn dùng phép so sánh này để quyết định có mua giảm lãi suất hay chọn mức lãi suất cao hơn không trả điểm, cân nhắc thời gian hòa vốn với thời gian họ thực sự dự định giữ khoản vay; nhân viên tín dụng dùng cùng phép toán để trình bày rõ sự đánh đổi cho khách hàng.