Công cụ tính điểm hòa vốn tái cấp vốn

Giới thiệu về công cụ này

Tái cấp vốn khoản vay thế chấp thay khoản vay của bạn bằng một khoản mới, thường với lãi suất thấp hơn, nhưng đi kèm chi phí tất toán — phí thẩm định giá, phí quyền sở hữu, phí khởi tạo và phí của bên cho vay, thường chiếm 2-6% số tiền vay. Điểm hòa vốn là phép chia đơn giản chi phí tất toán ÷ khoản tiết kiệm hằng tháng, cho bạn biết cần bao nhiêu tháng trả góp thấp hơn thì việc tái cấp vốn mới thực sự bắt đầu mang tiền về túi bạn.

Chủ nhà và nhà môi giới thế chấp dùng con số này làm phép kiểm tra tính hợp lý quan trọng nhất trước khi tái cấp vốn: nếu bạn định bán nhà hoặc tái cấp vốn lần nữa trước khi đạt điểm hòa vốn thì khoản vay mới sẽ tốn hơn số nó tiết kiệm. Nó đặc biệt liên quan khi lãi suất chỉ giảm nhẹ, vì khoản tiết kiệm hằng tháng nhỏ có thể đẩy điểm hòa vốn ra xa nhiều năm.