Υπολογιστής Νεκρού Σημείου Αναχρηματοδότησης

Σχετικά με αυτόν τον υπολογιστή

Η αναχρηματοδότηση ενός στεγαστικού δανείου αντικαθιστά το δάνειό σας με ένα νέο, συνήθως με χαμηλότερο επιτόκιο, αλλά συνοδεύεται από έξοδα κλεισίματος — εκτίμηση ακινήτου, τίτλοι ιδιοκτησίας, έξοδα έναρξης και χρεώσεις δανειστή που συνήθως ανέρχονται στο 2-6% του ποσού του δανείου. Το νεκρό σημείο είναι η απλή διαίρεση έξοδα κλεισίματος ÷ μηνιαίο όφελος, που σας λέει πόσους μήνες χαμηλότερων δόσεων χρειάζονται μέχρι η αναχρηματοδότηση να αρχίσει πραγματικά να βάζει χρήματα στην τσέπη σας.

Οι ιδιοκτήτες κατοικιών και οι μεσίτες στεγαστικών δανείων χρησιμοποιούν αυτόν τον αριθμό ως τον σημαντικότερο έλεγχο λογικής πριν από την αναχρηματοδότηση: αν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να αναχρηματοδοτήσετε ξανά πριν φτάσετε στο νεκρό σημείο, το νέο δάνειο θα κοστίσει περισσότερο από όσο εξοικονομεί. Έχει ιδιαίτερη σημασία όταν τα επιτόκια πέφτουν μόνο ελαφρά, αφού ένα μικρό μηνιαίο όφελος μπορεί να απομακρύνει το νεκρό σημείο κατά αρκετά έτη.