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借り換え損益分岐点計算機

借り換えの諸費用と月々の返済節約額を入力して損益分岐点を求めます。

使い方

  1. 上のフィールドに値を入力します。
  2. 「計算」を押すと結果がすぐに表示されます。
  3. 「共有」ボタンで結果へのリンクをコピーできます。

この計算ツールについて

住宅ローンの借り換えは、通常はより低い金利で、現在のローンを新しいローンに置き換えるものですが、諸費用がかかります。鑑定評価、権利関係、組成手数料、貸し手の手数料などで、通常は借入額の2〜6%に相当します。損益分岐点は、諸費用 ÷ 月々の節約額という単純な割り算で求められ、返済額が下がった状態が何か月続けば、借り換えが実際に手元にお金を残し始めるかを示します。

住宅の所有者やモーゲージブローカーは、借り換えの前に行う最も重要な確認として、この数字を使います。損益分岐点に達する前に売却したり、再び借り換えたりする予定なら、新しいローンは節約できる額より多くのコストがかかります。金利の下がり幅がわずかな場合はとくに重要で、月々の節約額が小さいと、損益分岐点が数年先に延びることがあるためです。

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