Calculateur du seuil de rentabilité d'un refinancement

À propos de ce calculateur

Refinancer un prêt immobilier remplace votre prêt par un nouveau, généralement à un taux plus bas, mais cela s'accompagne de frais de clôture — expertise, titre de propriété, frais de dossier et frais du prêteur, qui représentent généralement 2-6% du montant du prêt. Le seuil de rentabilité est la simple division frais de clôture ÷ économie mensuelle, qui indique combien de mois de mensualités réduites sont nécessaires avant que le refinancement ne commence réellement à vous rapporter de l'argent.

Les propriétaires et les courtiers hypothécaires utilisent ce chiffre comme principal contrôle de bon sens avant de refinancer : si vous prévoyez de vendre ou de refinancer à nouveau avant d'atteindre le seuil de rentabilité, le nouveau prêt coûtera plus qu'il ne rapporte. Il est particulièrement pertinent lorsque les taux ne baissent que modestement, car une petite économie mensuelle peut repousser le seuil de rentabilité de plusieurs années.