מחשבון נקודת איזון למחזור משכנתה

אודות מחשבון זה

מחזור משכנתה מחליף את ההלוואה שלכם בחדשה, בדרך כלל בריבית נמוכה יותר, אך הוא מגיע עם עלויות סגירה — שמאות, בדיקת בעלות, עמלת הקמה ועמלות מלווה, שמגיעות בדרך כלל ל-2-6% מסכום ההלוואה. נקודת האיזון היא החלוקה הפשוטה עלויות סגירה ÷ חיסכון חודשי, שאומרת לכם כמה חודשים של תשלומים נמוכים יותר נדרשים עד שהמחזור מתחיל להכניס כסף לכיס שלכם בפועל.

בעלי בתים ויועצי משכנתאות משתמשים במספר הזה כבדיקת ההיגיון החשובה ביותר לפני מחזור: אם אתם מתכננים למכור או למחזר שוב לפני שמגיעים לנקודת האיזון, ההלוואה החדשה תעלה יותר ממה שתחסוך. הוא רלוונטי במיוחד כשהריביות יורדות רק במעט, מפני שחיסכון חודשי קטן יכול לדחות את נקודת האיזון בכמה שנים.