حاسبة نقطة التعادل لإعادة التمويل

حول هذه الأداة

يستبدل إعادة تمويل الرهن العقاري قرضك بقرض جديد، عادةً بمعدل أقل، لكنه يأتي مع تكاليف الإغلاق — رسوم التقييم وسند الملكية والإنشاء والمقرض التي تبلغ عادةً 2-6% من مبلغ القرض. ونقطة التعادل هي القسمة البسيطة تكاليف الإغلاق ÷ المدخرات الشهرية، التي تخبرك بعدد أشهر الدفعات الأقل اللازمة قبل أن تبدأ إعادة التمويل فعلًا في وضع المال في جيبك.

يستخدم أصحاب المنازل ووسطاء الرهن العقاري هذا الرقم أهمَّ فحص منطقي قبل إعادة التمويل: فإذا كنت تخطط للبيع أو لإعادة التمويل مجددًا قبل بلوغ نقطة التعادل، فسيكلّف القرض الجديد أكثر مما يوفّر. وهو وثيق الصلة خصوصًا حين تنخفض المعدلات انخفاضًا متواضعًا فحسب، لأن مدخرات شهرية صغيرة قد تدفع نقطة التعادل إلى ما بعد عدة سنوات.