HesapHanem

Yeniden Finansman Başabaş Hesaplama

Yeniden finansman kapanış maliyetlerini ve aylık ödeme tasarrufunuzu girin; başabaş noktasını alın.

Nasıl hesaplanır?

başabaş ay sayısı = kapanış maliyetleri / aylık tasarruf ve yıl = ay / 12. Kapanış maliyetleri, yeniden finansman için ödenen tek seferlik toplam masraflardır; aylık tasarruf ise yeniden finansman sonrası aylık taksitteki düşüştür (eski taksit eksi yeni taksit). İkisi de aynı para biriminde olmalı, sonuç iki ondalıkla gösterilir.

Maliyet sıfır olabilir ama negatif olamaz, tasarruf sıfırdan büyük olmalıdır; yeni taksit düşmüyorsa sonuç verilmez. Araç faiz ya da paranın zaman değeri hesabı yapmaz: her ay sabit tasarruf varsayar; daha uzun vade, krediye eklenen masraflar, sigorta-vergi değişimi ya da vergi etkisini modellemez.

Örnek hesaplama

Yeniden finansmanın kapanış maliyetleri 4.800 ve aylık taksit 1.500'den 1.325'e düşüyor, yani aylık tasarruf 175. Başabaş = 4.800 / 175 = 27,43 ay. Yıl olarak 27,43 / 12 = 2,29 eder. Krediyi yaklaşık 27,5 aydan kısa tutacaksanız yeniden finansman kendini amorti etmez.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Taksit farkı yerine faiz oranı farkını girmek: girdi, aylık taksitteki düşüşün para tutarıdır, yüzde puan değil.
  • Kapanış maliyetlerini toplarken ekspertiz ya da tapu masraflarını unutmak: düşük toplam başabaşı olduğundan hızlı gösterir.
  • Yeni kredinin vadesi uzunsa tasarrufu doğrudan saymak: taksit daha çok yıl ödediğiniz için düşmüş olabilir, toplam faiz artabilir.
  • Krediyi ne kadar tutacağınızı hesaba katmamak: 27,43 aylık başabaş, ancak krediyi bunun ötesinde tutarsanız anlamlıdır.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Bir ipoteği yeniden finanse etmek, mevcut krediyi genellikle daha düşük bir faiz oranıyla yeni bir kredi ile değiştirmek demektir, ancak beraberinde kapanış maliyetleri gelir — ekspertiz, tapu, kredi açılış ve banka ücretleri tipik olarak kredi tutarının %2-6'sı kadardır. Başabaş noktası basit bir bölme işlemidir: kapanış maliyetleri ÷ aylık tasarruf; bu size, düşük ödemelerin kaç ay sonra yeniden finansmanı gerçekten kârlı hale getireceğini söyler.

Ev sahipleri ve ipotek danışmanları, yeniden finansmandan önce yapılacak en önemli akıl sağlığı kontrolü olarak bu sayıyı kullanır: başabaş noktasına ulaşmadan önce satış yapmayı veya tekrar yeniden finanse etmeyi planlıyorsanız, yeni kredi tasarruf ettirdiğinden daha fazlasına mal olacaktır. Faizler yalnızca hafifçe düştüğünde bu özellikle önemlidir, çünkü küçük bir aylık tasarruf başabaş noktasını yıllarca ileri itebilir.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Bölmeyi tersine çevirerek bir planı sınayabilirsiniz. İki yıl, yani 24 ay sonra taşınmayı düşünüyorsanız kapanış masraflarını 24'e bölün; 4.800 masraf için gereken aylık tasarruf 200'dür. Bundan az tasarruf sağlayan bir teklif, faiz oranı ne kadar çekici görünürse görünsün, kalış sürenizde zarar ettirir. Mevcut evinizde gerçekçi olarak ne kadar kalmayı düşünüyorsunuz? Plan süresini yoruma yazabilirsiniz.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar