เครื่องคำนวณจ่ายแต้มหรือไม่จ่ายแต้มสินเชื่อบ้าน

เกี่ยวกับเครื่องคำนวณนี้

ดิสเคาน์พอยต์ของสินเชื่อบ้านให้ผู้กู้จ่ายเงินล่วงหน้า — โดยทั่วไป 1 พอยต์ = 1% ของวงเงินกู้ — เพื่อแลกกับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงตลอดอายุสินเชื่อ การแลกเปลี่ยนนี้คุ้มหรือไม่ขึ้นอยู่กับจุดคุ้มทุน: ต้องใช้ค่างวดที่ต่ำลงกี่เดือนเงินที่ประหยัดสะสมจึงเท่ากับต้นทุนล่วงหน้าของพอยต์ คำนวณจากต้นทุนพอยต์ ÷ เงินที่ประหยัดได้ต่อเดือน

ผู้ซื้อบ้านและผู้รีไฟแนนซ์ใช้การเปรียบเทียบนี้ตัดสินใจว่าจะซื้อลดอัตราดอกเบี้ยหรือรับอัตราที่สูงกว่าแบบไม่จ่ายพอยต์ โดยชั่งน้ำหนักระยะเวลาคุ้มทุนกับระยะเวลาที่คาดว่าจะถือสินเชื่อนั้นจริง ส่วนเจ้าหน้าที่สินเชื่อใช้คณิตศาสตร์เดียวกันนี้นำเสนอข้อได้ข้อเสียให้ลูกค้าเห็นชัดเจน