HesapHanem

Kira mı Satın Alma mı Hesaplama

Kiralama ile satın almanın aylık maliyetini karşılaştırın

Nasıl hesaplanır?

Araç, bir aylık ev sahibi olma maliyetini bir aylık kiranla karşılaştırır. Kredi tutarı fiyat × (1 − peşinat%) kadardır. Aylık faiz r = faiz ÷ 100 ÷ 12 ve taksit sayısı n = yıl × 12 iken aylık kredi taksidi kredi × r × (1 + r)n ÷ ((1 + r)n − 1) olur; faiz sıfırsa taksit kredi ÷ n'dir.

Buna, 12 aya bölünmüş yıllık sahiplik giderleri eklenir: (fiyat × vergi% + fiyat × bakım%) ÷ 12; iki yüzde de yıllıktır ve satın alma fiyatı üzerinden alınır. Peşinat %0 ile %100 arasında olmalıdır; faiz, kira, vergi ve bakım negatif olamaz, aksi halde sonuç çıkmaz. Aylık tutarı düşük olan seçenek ucuz olarak gösterilir. Karşılaştırma yalnızca nakit gideri kapsar; sigortayı (vergi ya da bakım yüzdesine eklemediyseniz), peşinatın yatırım getirisini, tapu ve işlem masraflarını, fiyat artışını, kira artışını ve vergi etkilerini hesaba katmaz. Bu yüzden karar değil, ilk eleme olarak okuyun.

Örnek hesaplama

Fiyat 300000, peşinat %20, faiz %6,5, vade 30 yıl, kira 1800, yıllık emlak vergisi %1,2 ve bakım %1.

Kredi: 300000 × 0,80 = 240000. Aylık faiz 0,065 ÷ 12 = 0,005417, 360 taksitte yaklaşık 1516,96 taksit verir. Ek giderler: (3600 + 3000) ÷ 12 = 550. Satın almak aylık $2.066,96 tutar, kira ise $1.800,00; araç bu durumda Kiralamak seçeneğini daha ucuz gösterir.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Yüzde alanlarına aylık vergi ya da bakım tutarı yazmak. İkisi de fiyatın yıllık yüzdesidir, örneğin 1,2 ve 1.
  • Peşinatı tutar olarak girmek. Alan fiyatın yüzdesidir; 20, yüzde 20 demektir, 100'ün üstü sonuç vermez.
  • Yalnızca bu sonuca bakıp kiralamanın kazandığını düşünmek. Kredi ödendikçe oluşan özkaynak, aylık maliyete dahil değildir.
  • Sigorta ve masrafları unutmak. Ayrı bir sigorta alanı yoktur; dahil etmek istiyorsanız vergi ya da bakım yüzdesine ekleyin.
  • Elde tutmayacağınız vadeyi karşılaştırmak. Daha erken satacak ya da yeniden finanse edecekseniz 30 yıllık taksit yalnızca ilk yılları anlatır.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Bu hesaplayıcı, bir evi satın almanın gerçek aylık maliyetini — kredi ana para ve faizi, emlak vergisi ve rutin bakım (sigorta ayrı bir girdi değildir; vergi veya bakım yüzdesine ekleyebilirsiniz) — basit bir kira ödemesiyle karşılaştırır; böylece sadece bir evin etiket fiyatına bakıp tahmin yürütmek yerine, hangi seçeneğin şu anda bütçenize daha uygun olduğunu net şekilde görürsünüz.

Kira mı satın alma mı karşılaştırması, ilk kez ev alacaklar, taşınma danışmanları ve finansal planlamacılar tarafından kullanılan araçların temelini oluşturur; çünkü tek başına kredi taksiti, bir kiracının kira bedeli içinde zaten ödediği emlak vergisi, sigorta ve genellikle ev değerinin yılda %1-2'si kadar tutan bakım giderlerini gizler. Yalnızca kredi taksitini değil, aylık toplam maliyeti karşılaştırmak, bütçeniz için hangi seçeneğin gerçekten kazandığını gösterir.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Bu karşılaştırma yalnızca bir aylık nakit çıkışına bakar. Peşinat, tapu ve işlem masrafları ile konut sigortası satın alma rakamına dahil değildir; evin değerindeki artış ya da düşüş ve peşinatın başka yerde kazandırabileceği getiri de hesaba girmez. Emlak vergisi ve bakım yüzdelerini birkaç farklı değerle deneyip sonucun ne kadar oynadığına bakın. Böyle bir karşılaştırmaya ilk hangi maliyeti eklerdiniz?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar