HesapHanem

Kiralama ve Sahip Olma Toplam Maliyet Hesaplama

Hangisinin daha ucuz olduğunu görmek için kira, ipotek ve sahip olma maliyetlerinizi girin.

Nasıl hesaplanır?

Girdiğiniz yıl sayısı boyunca iki toplam hesaplanır. Kiralama = aylık kira × 12 × yıl. Sahip olma = peşinat + aylık ipotek × 12 × yıl + yıllık bakım × yıl − öz sermaye kazancı. Araç, yazdığınız öz sermaye kazancını düşer (örneğin ödenen anapara ve evin değer artışından geri alacağınız tutar); bu rakamı kendisi tahmin etmez, ayrıca emlak vergisi ya da sigortayı, ipotek veya bakım alanına kendiniz eklemediyseniz hesaba katmaz. Peşinatın getirisi de eklenmez. İki toplam karşılaştırılır ve fark, daha ucuz seçenek olarak, eşitse aynı maliyet olarak gösterilir. Tutarlar ABD doları olarak gösterilir. Kira, ipotek, peşinat ve bakım negatif olamaz, yıl sıfırdan büyük olmalıdır ve her alan doldurulmalıdır; öz sermaye kazancı beklemiyorsanız 0 yazın. Negatif öz sermaye kazancı kabul edilir ve değer kaybı sayılır, sahip olma maliyetini artırır.

Örnek hesaplama

Aylık kira 1.500, ipotek taksidi 1.900, peşinat 40.000, yıllık bakım 3.000; süre 7 yıl, beklenen öz sermaye kazancı 70.000. Kiralama: 1.500 × 12 × 7 = $126.000,00. Sahip olma: 40.000 + 1.900 × 84 (159.600) + 3.000 × 7 (21.000) = 220.600; öz sermaye 70.000 düşülünce $150.600,00. Dönem boyunca kiralama $24.600,00 daha ucuz çıkar.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Öz sermaye kazancını sıfır bırakmak. Bu durumda sahip olma toplamı geri dönen değeri yok sayar: yukarıdaki rakamlarla toplam $220.600,00'a çıkar ve satın alma kiralamadan $94.600,00 pahalı görünür.
  • Evin tüm fiyatını öz sermaye kazancı olarak girmek. Oraya yalnızca geri alacağınız tutar (ödenen anapara artı değer artışı, eksi satış giderleri) yazılmalıdır.
  • İpotek alanına sadece kredi taksidini yazıp emlak vergisi, sigorta ve masrafları unutmak. Araç yalnızca bakımı ekler; bu giderler iki alandan birine dahil edilmelidir.
  • Aylık ve yıllık rakamları karıştırmak: kira ve ipotek aylık, bakım ise yıllıktır.
  • Sonucu kesin hüküm saymak. Peşinatın yatırılsaydı kazandıracağı getiri hesaba girmez; küçük bir fark bunu eklediğinizde tersine dönebilir.

Bu hesaplama hakkında

Bu hesaplayıcı, seçilen bir zaman ufku boyunca kiralamanın toplam maliyetini bir ev satın almayla karşılaştırır — yalnızca aylık ödemeyi değil, her iki taraftaki nakit akışlarını: dönem boyunca ödenen kira (aylık kira × 12 × yıl) ile peşinat, aynı dönemdeki aylık ipotek ödemesi ve sahiplik için bakım (yıllık bakım tutarınız × yıl; genellikle ev değerinin yılda yaklaşık %1’i olarak tahmin edilir), anapara ödemesi ve ev değeri artışından beklediğiniz öz sermaye kazancına karşı netleştirilir. Bu tutarların her birini kendiniz girersiniz; borç verenin ödemesi emlak vergisi ve sigortayı zaten içermiyorsa bunları aylık ipotek tutarına ekleyin.

Bu, ekonomistlerin ve emlak analistlerinin bir piyasanın satın almayı mı yoksa kiralamayı mı desteklediğine karar vermek için kullandığı klasik kira-satış oranının arkasındaki aynı toplam sahiplik maliyeti düşüncesidir. Hesaplayıcı, bir kiracının peşinat parasının başka bir yere yatırıldığında da büyüdüğünü öne süren “fırsat maliyeti” argümanını modellemez; sonucu okurken bunu aklınızda tutun — girdiğiniz rakamlara göre, seçtiğiniz yıl sayısı boyunca hangi seçeneğin daha ucuz olduğunu, yalnızca etiket fiyatlarını karşılaştırmak yerine, söyler.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Sonuç, girdiğiniz değer artışı tutarına çok bağlıdır, bu yüzden iki türlü deneyin. Kira 1800, taksit 1500, peşinat 40000, yıllık bakım 6000 ve 10 yıl için 120000 öz sermaye kazancı sahip olmayı 160.000,00, kiralamayı 216.000,00 yapar; kazanç sıfırsa sahip olmanın maliyeti 280.000,00 olur. Araç, peşinatın başka yerde kazanabileceği getiriyi hesaba katmaz. Kendi piyasanız için hangi değer artışı varsayımını gerçekçi buluyorsunuz?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar