HesapHanem

Kirala mı Satın Al mı Başabaş Hesaplama

Ev sahipliği ve kiracılığın toplam maliyetini karşılaştırın, satın almanın kazandığı yılı görün.

Nasıl hesaplanır?

Araç, 30 yıllık sabit faizli bir konut kredisini modelleyip en fazla 30 yıl boyunca birikimli maliyetleri yıl yıl karşılaştırır. Satın alma maliyeti = peşinat + %3 kapanış masrafı + kredi taksitleri + sahiplik giderleri − öz sermaye. Sahiplik giderleri, girdiğiniz yıllık yüzde (vergi, sigorta, bakım) çarpı ev değeridir; öz sermaye ev değeri × 0,94 − kalan kredi olup %6 satış masrafını hesaba katar. Kira maliyeti, her yıl kira artış oranıyla büyüyen kiradır. Başabaş, satın almanın daha ucuz olduğu ilk yıldır; 30 yılda hiç olmazsa sonuç 30+ görünür ve iki maliyet rakamı 30. yıla aittir. Değer artışı, kira artışı ve sahiplik gideri boş bırakılırsa sırasıyla %3, %3 ve %2 alınır. Peşinat %0 ile 100, sahiplik gideri %0 ile 100 arasında, fiyat ve kira sıfırdan büyük olmalıdır; aksi halde sonuç çıkmaz. Faiz vergi indirimi ve peşinatın yatırımda kazanacağı getiri modellenmez; kurallar ve masraflar ülkeye göre değişir.

Örnek hesaplama

Ev fiyatı 400.000, %20 peşinat, kredi faizi %6,5, kira 2.200; değer artışı %3, kira artışı %3, sahiplik gideri %2 olsun. Kredi 320.000, aylık taksit $2.022,62 olur. Peşin maliyet 80.000 + 12.000 kapanış = 92.000. 4 yıl sonra evin değeri yaklaşık 450.204, kalan kredi yaklaşık 304.191 olur. Satın alma net $104.558,05'e mal olurken kiralama $110.447,75'e mal olmuştur; başabaş 4 yıldır. 1 ile 3. yıllar arasında kiralama hâlâ daha ucuzdur. Kira 1.000'e düşürülürse başabaş 19. yıla kayar.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Başabaşı peşinatın geri dönme süresi sanmak. Sonuç faiz, bakım, kapanış ve satış masrafı dahil toplam net maliyetleri karşılaştırır.
  • Alınacak evden daha küçük ya da daha kötü bir evin kirasını girmek; satın alma gerçekte olduğundan kötü görünür. Benzerini benzeriyle karşılaştırın.
  • Peşinatı tutar olarak girmek. Alan yalnızca 0 ile 100 arası yüzde kabul eder; 80000 yazarsanız sonuç çıkmaz.
  • Değer artışını 3 yerine 0,03 yazmak. Yıllık %0,03 olarak okunur.
  • Sonucu tahmin sanmak. Tüm dönem boyunca sabit artış oranları kullanılır, oysa gerçek fiyat, kira ve faizler yıldan yıla değişir.

Bu hesaplama hakkında

Kirala mı satın al mı başabaş noktası, bir ev sahibinin, satın almanın toplam maliyetinin — peşinat, kredi taksitleri, emlak vergisi, sigorta, bakım ve her iki uçtaki kapanış masrafları, ev değer artışı ve anapara ödemesiyle biriken öz sermayeden düşülerek — aynı dönemde eşdeğer bir evi kiralamanın birikimli maliyetinin altına düşmesi için mülkte kaç yıl kalması gerektiğidir.

Bu hesap önemlidir çünkü kapanış masrafları ve satın almanın peşin maliyetleri (genellikle ev fiyatının %2-5'i), ilk yılda ev sahipliğinin neredeyse her zaman kiralamaktan daha pahalı olduğu anlamına gelir — satın almak, öz sermaye artışının ve ev değer artışının bu ilk maliyeti aşacak kadar yıl geçmesinden sonra daha ucuz seçenek haline gelir; finansal danışmanların, sadece birkaç yıl içinde taşınmayı planlıyorsanız satın almaya karşı genellikle uyarıda bulunmasının nedeni de budur.

Bu hesaplayıcı; aylık kira bedelinizi, ev fiyatını, peşinat yüzdesini, kredi faizini, beklenen değer artışını, kira artışını ve yıllık sahiplik maliyetlerini (vergi, sigorta ve bakım; ev değerinin yüzdesi olarak) alır. 30 yıllık kredi, alımda %3 kapanış masrafı ve %6 satış masrafı varsayar; vergi indirimini ve peşinatın yatırıma yönlendirilmesinden gelecek getiriyi hesaba katmaz. Sahiplik ile kiralamanın toplam maliyetini en fazla 30 yıl boyunca yıl yıl karşılaştırır ve satın almanın hangi yıl kazanmaya başladığını (hiç başlamazsa 30+) gösterir.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar

  • İlk yorumu siz yazın.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar