HesapHanem

Konut Kredisi Karşılaştırma Hesaplama

Kredi tutarını ve her iki teklif için faiz oranı ile vadeyi girin, aylık taksitleri ve toplam maliyet farkını görün.

Nasıl hesaplanır?

Tek bir kredi tutarı, her birinin kendi yıllık faizi (%) ve vadesi (yıl) olan iki teklif, A ve B, için fiyatlanır. Her teklif için: r = faiz / 100 / 12, n = yıl × 12, taksit = K × r × (1 + r)n / ((1 + r)n − 1) (faiz %0 ise K / n). Toplam ödeme taksit × n olur. Araç A ve B'nin aylık taksitini, aylık farkı (A − B) ve toplam maliyet farkını (A − B) gösterir. Negatif değer, A teklifinin o ölçüte göre daha ucuz olduğu anlamına gelir. İki teklif de aynı tutarı borçlandığı için toplam maliyet farkı faiz farkına eşittir. Vergi, sigorta, puan ve tapu masrafları dahil değildir.

Örnek hesaplama

Kredi 300000 olsun. A teklifi: %6,5 faiz, 30 yıl. B teklifi: %6 faiz, 15 yıl. A için r = 0,005417 ve n = 360; taksit $1.896,20 çıkar. B için r = 0,005 ve n = 180; taksit $2.531,57 olur. Aylık fark A − B = -$635,37, yani A her ay daha ucuzdur. Kredi boyunca A toplam 682.633, B ise 455.683 öder; A toplamda $226.950,78 daha pahalıdır.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Yalnızca aylık taksiti düşük olan teklifi seçmek. Uzun vade taksiti düşürür ama çoğu zaman toplam maliyeti artırır; toplam maliyet farkı bunu gösterir.
  • Negatif farkı hata sanmak. Farklar A eksi B olarak verilir; negatif sayı A'nın B'den düşük olduğunu gösterir.
  • Vadeyi ay olarak girmek. İki vade de yıl cinsindendir; 15 yıl için 180 değil 15 yazılır.
  • Her teklif için farklı kredi tutarı girebileceğini sanmak. Araç iki teklifi tek ortak tutar üzerinden kıyaslar; bir kredi veren daha yüksek tutar istiyorsa hesapları ayrı yapın.
  • Sonucu toplam konut maliyeti saymak. Emlak vergisi, sigorta ve peşin puan ya da masraflar bu rakamlarda yoktur.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Konut kredisi karşılaştırması, iki farklı kredi teklifini — aynı kredi tutarı ve her teklifin kendi faiz oranı ile vadesiyle — yan yana koyar ve standart amortisman formülünü kullanarak her ikisi için aylık anapara+faiz taksitini hesaplar, ardından aylık taksitin ve kredinin tüm ömrü boyunca ödenen toplam maliyetin iki teklif arasında ne kadar farklılaştığını gösterir. Bu, iki farklı görünen faiz oranını gerçekten karşılaştırılabilir somut tutarlara dönüştürür.

Ev alıcıları, birden fazla kredi kuruluşundan gelen teklifleri karşılaştırırken veya daha kısa vadeli düşük faizli bir teklifi daha uzun vadeli yüksek faizli bir teklifle tartarken bu karşılaştırmayı kullanır; çünkü daha düşük aylık taksit her zaman daha düşük toplam maliyet anlamına gelmez — biraz daha düşük faizli 30 yıllık bir kredi, biraz daha yüksek faizli 20 yıllık bir krediden faiz olarak yine de on binlerce lira daha fazlaya mal olabilir. Kredi danışmanları da faizi düşürmek için puan (peşin komisyon) ödemek gibi ödünleşimleri açıklamak için aynı yan yana hesaplamayı yapar.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Yalnızca vadenin etkisini görmek için iki teklife de aynı faizi verin. İkisi için 6,5 alındığında 300000 üzerinde 30 yıl ile 15 yıl karşılaştırılırsa uzun kredinin aylık ödemesi 717,12 daha düşük çıkar, ama yaşam boyu 212.235,49 daha pahalıdır. Sonra tek seferde yalnızca bir faizi değiştirerek her unsurun sonucu ne kadar oynattığına bakın. Bankanız hangi takası öne çıkarıyor: düşük faiz mi, kısa vade mi?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar