HesapHanem

Sabit ve Değişken Faiz Karşılaştırma Hesaplama

Kredi ömrü boyunca hangi faiz türünün daha avantajlı olduğunu görün.

Nasıl hesaplanır?

İki kredi de standart eşit taksit formülüyle hesaplanır: biri sabit oranla, diğeri değişken kredi için beklediğiniz tek bir ortalama oranla.

i = faiz ÷ 100 ÷ 12
taksit = P × i ÷ (1 − (1 + i)−n)
toplam faiz = taksit × n − P
fark = sabit faiz − değişken faiz

P dolar cinsinden kredi tutarı, n ay sayısıdır (yıl × 12). %0 oranda taksit P ÷ n olur. Kredi tutarı sıfırdan büyük olmalı, oranlar negatif olamaz; vade en çok 100 yıl olmalı ve tam sayıda aya denk gelmelidir (2,5 yıl olur, 0,03 olmaz); aksi halde sonuç çıkmaz. Değişken kredi tüm vade boyunca tek bir sabit oran gibi ele alınır; yani giriş dönemi, oran tavanı ve yeniden belirleme tarihi yoktur. Pozitif fark değişken kredinin daha az faiz ödettiğini gösterir; negatif fark eksi işaretiyle görünür ve sabit kredinin daha az ödettiği anlamına gelir. Gösterilen tek taksit sabit olandır. Masraflar ve puanlar dahil değildir.

Örnek hesaplama

30 yıl (360 ay) vadeyle 300.000 dolar borçlanıyorsunuz. Sabit faiz %6,5; değişken kredinin ortalama %5,5 olmasını bekliyorsunuz. Sabit: aylık oran %0,5417, taksit $1.896,20, toplam ödeme 1.896,20 × 360 = $682.633,47, yani faiz $382.633,47. %5,5 değişkende faiz $313.212,12 olur. Fark 382.633,47 − 313.212,12 = $69.421,34 değişken lehinedir; ancak yalnızca faiz 30 yıl boyunca gerçekten ortalama %5,5 kalırsa. Ortalama %7,5 olsaydı fark -$72.518,20 görünür ve sabit kredinin daha ucuz olduğunu gösterirdi.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Değişken kredinin başlangıç (giriş) oranını ortalama olarak girmek. Alan tüm vade için beklediğiniz ortalamadır; sonradan yeniden belirlenen düşük bir giriş oranı maliyeti olduğundan düşük gösterir.
  • Vadeyi ay olarak girmek. Alan yıl cinsindendir; 360 yazarsanız 100 yıllık sınır aşıldığı için sonuç çıkmaz.
  • Pozitif faiz farkını garantili tasarruf saymak. Yalnızca oran varsayımınız doğru çıkarsa geçerlidir; araç yükselip düşen oranları deneyemez.
  • Farklı masraf veya puan içeren kredileri karşılaştırmak. Yalnızca faiz oranı modellenir; peşin masrafı yüksek ucuz bir oran yine de daha kötü olabilir.
  • Yüzdeleri ondalık yazmak. 6,5, %6,5 demektir; 0,065 yazarsanız %0,065 sayılır ve borçlanma neredeyse bedava görünür.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Bu hesaplayıcı, faiz oranının tüm vade boyunca sabit kaldığı sabit faizli bir krediyi, oranın piyasayla birlikte yukarı veya aşağı hareket edebildiği değişken (ayarlanabilir) faizli bir kredi ile — değişken oranın zaman içinde nasıl davranması muhtemel olduğunu temsil etmek için sizin sağladığınız beklenen ortalama bir oran kullanarak — karşılaştırır.

Sabit faiz ödeme kesinliği sunar: faiz oranlarına ne olursa olsun her ay tam olarak ne ödeyeceğinizi bilirsiniz. Değişken faiz genellikle karşılaştırılabilir sabit bir orandan daha düşük başlar (bazen ayarlanabilir oranlı bir ipotekte 'giriş' oranı olarak), ancak vadeniz boyunca oranların yükselmesi ve sonuçta sabit alternatifin gerektireceğinden daha fazla toplam faize mal olma riski taşır.

İpotek, taşıt kredisi veya kişisel kredi arayan borçlular, öngörülebilirlik ile potansiyel tasarruf arasındaki dengeyi tartmak için bu karşılaştırmayı kullanır — sonuç büyük ölçüde gelecekteki ortalama değişken oran varsayımınıza bağlıdır ve bu hesaplayıcı farklı senaryoları test etmeniz için bu varsayımı ayarlamanıza olanak tanır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar

  • İlk yorumu siz yazın.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar