Değişken Faizli Mortgage Hesaplama

Nasıl hesaplanır?

Araç tek bir oran güncellemesini modeller. Sabit dönem taksiti, tam vade boyunca ilk oranla standart eşit taksit formülüyle bulunur: P1 = K × r1 × (1 + r1)^n ÷ ((1 + r1)^n − 1); burada K kredi tutarı (dolar), r1 ilk yıllık oran ÷ 100 ÷ 12, n toplam vade (ay) değeridir. Sabit yıllar (p ay) bittikten sonra kalan bakiye hesaplanır, sonra bu bakiye kalan n − p ay boyunca yeni faizle yeniden amorti edilerek P2 bulunur. Fark P2 − P1 olur; faiz düşerse eksi işaretiyle görünür. %0 faiz düz bölme olarak ele alınır. Yeni faiz sizin yazdığınız tek bir varsayımdır; endeks ya da dönemsel üst sınır uygulanmaz. Kredi tutarı sıfırdan büyük olmalı, faizler negatif olamaz ve toplam vade sabit dönemden uzun olmalıdır; aksi halde sonuç çıkmaz. Vergi ve sigorta dahil değildir.

Sık yapılan hatalar

• Sabit dönemi ay (örneğin 60) olarak yazmak. Alan yıl cinsindendir; 60 yıl toplam vadeden uzun olduğu için sonuç çıkmaz.
• Güncelleme sonrası faizi artış miktarı olarak girmek (2,5 puanlık artış için 2,5 gibi). Alan yeni yıllık faizin tamamıdır; 2,5 değil 7,5 yazın.
• Üst sınırların uygulanmasını beklemek. Gerçek ARM kredilerinde her ayarlamada faizin ne kadar artabileceği sınırlıdır; araç yazdığınız faizi olduğu gibi kullanır, bu da sınırın izin verdiğinden yüksek olabilir.
• Tek bir güncellemenin tüm süreç olduğunu sanmak. Sonraki ayarlamalar taksiti yine artırabilir ya da azaltabilir.
• Kalan vadeyi toplam vade olarak girmek. Toplam vade sabit yılları da içerir ve onlardan uzun olmalıdır.